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廣東有望放寬購房入戶 將適當(dāng)下調(diào)住房契稅

2009-2-13 8:40 廣州日報 【 】【打印】【我要糾錯

  今日,廣東省十一屆人大二次會議正式開幕,省建設(shè)廳提交給與會代表的參閱材料《2008年我省地產(chǎn)市場運行情況及2009年工作思路》(以下簡稱《思路》)中提出,2009年將進一步鼓勵普通商品住房消費,擬在有條件城市放寬購房入戶政策。

  業(yè)內(nèi)人士認為,此舉將有效促進廣東地區(qū)房地產(chǎn)復(fù)蘇,但也要注意這種短期政策帶來的社會長遠影響,防止人口機械增長帶來的社會負擔(dān)。

  去年廣州市商品住房供求比:1.46:1

  《思路》披露,去年全省商品住房市場需求下降較快。去年廣州市商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積810.1萬平方米,交易登記面積553萬平方米,供求比1.46:1。

  業(yè)界人士表示,數(shù)據(jù)表明廣州一手住宅需求相對仍較剛性。但據(jù)中原地產(chǎn)有關(guān)人士介紹,去年大部分開發(fā)商都沒有完成預(yù)期銷售目標(biāo),甚至部分發(fā)展商的業(yè)績只有預(yù)期的60%左右。如果以去年月均46萬平方米的成交面積計算,去年廣州市的庫存貨量需消化一年左右,再加上550萬余平方米的新增供應(yīng),今年廣州市一手住宅市場將出現(xiàn)明顯的供過于求的局面。

  鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合理價格促銷

  《思路》指出,今年將支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場調(diào)整,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合理的價格促進商品住房銷售。將加大自住型和改善型住房消費信貸支持力度;鼓勵和支持職工使用住房公積金購買住房。

  尤其值得關(guān)注的是,將在有條件城市放寬購房入戶政策。此外將適當(dāng)下調(diào)首次購買普通住房契稅,對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)經(jīng)營稅實行暫定一年減免。

  專家:政策放寬或增社會成本

  省建設(shè)廳預(yù)計2009年廣東房地產(chǎn)市場將進入一個較為平穩(wěn)的發(fā)展階段,并表示將進一步鼓勵普通商品住房消費,首次提出2009年將在有條件的城市放寬購房入戶政策。

  廣州市社會科學(xué)院科研處處長彭澎認為,放寬購房入戶政策將會對樓市有比較大的促進作用,但要考慮這項政策在促進房地產(chǎn)發(fā)展的同時產(chǎn)生的后果,“放寬購房入戶政策有可能帶來人口機械性增長,使社會成本增加。”

  廣東省房協(xié)理事趙卓文認為,廣州和深圳應(yīng)該慎重對待放寬購房入戶政策,但像東莞、佛山就可以放開。“東莞的流動人口與固定人口的比例嚴重失調(diào),放寬購房入戶政策可以促進當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。”

  彭澎則建議,可以適當(dāng)提高購房入戶政策的門檻,比如購買120平方米以上的大戶型住宅才可以入戶,這部分購房群體給社會帶來的負擔(dān)會相對小一些。

  省建設(shè)廳:鼓勵開發(fā)商調(diào)價應(yīng)對市場

  省建設(shè)廳還指出,2009年要支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場調(diào)整,以合理價格促進商品住房銷售。彭澎認為,要想讓廣東房地產(chǎn)發(fā)展真正恢復(fù)到正常水平,關(guān)鍵還是取決于房價。“目前房價還沒有得到老百姓的認同,絕大部分購房者還處在觀望中。”

  趙卓文也認為2009年廣東房價將穩(wěn)中有降,但春節(jié)前后對于開發(fā)商來說最危險的時段已經(jīng)過去,今后房價出現(xiàn)暴跌的可能性不大。

責(zé)任編輯:鬼谷子
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