近一段時(shí)間以來(lái)，南京等部分大中城市商品房銷(xiāo)售持續(xù)火爆，房?jī)r(jià)也隨之攀升，搶著買(mǎi)的原因之一就是今年底是樓市優(yōu)惠政策的一年實(shí)施截止期。對(duì)此，昨天在南京出席2009住宅品質(zhì)與房地產(chǎn)發(fā)展論壇的中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一建議，應(yīng)保持政策的穩(wěn)定，特別是普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期由5年縮短為2年的優(yōu)惠政策實(shí)施時(shí)間應(yīng)予以延長(zhǎng)，短期政策好的也可以作為長(zhǎng)期政策。
談?wù)?力挺營(yíng)業(yè)稅繼續(xù)優(yōu)惠
在這場(chǎng)由省住建廳主辦、省住宅與房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心承辦的論壇上，朱中一談到，與一季度的企穩(wěn)，二季度的快速回暖，三季度的繼續(xù)增長(zhǎng)、增幅趨緩相比，四季度的市場(chǎng)顯得比較復(fù)雜。一方面由于擔(dān)心優(yōu)惠政策將于年底終止，不少市民搶搭買(mǎi)房賣(mài)房末班車(chē)，造成房?jī)r(jià)上漲，但另一方面，因前幾月房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，也有一部分想買(mǎi)房的老百姓被擠出了市場(chǎng)，對(duì)高房?jī)r(jià)不買(mǎi)賬，所以從各個(gè)地區(qū)來(lái)看，市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的走勢(shì)還是有差別的。
至于優(yōu)惠政策該不該終結(jié)，朱中一認(rèn)為，去年國(guó)家131號(hào)文件（《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》）是立足當(dāng)前、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)的政策，就協(xié)會(huì)的想法來(lái)看，政策還是要繼續(xù)保持穩(wěn)定。131號(hào)文件里面大部分是沒(méi)有明確實(shí)施時(shí)限的，有時(shí)間性的優(yōu)惠措施，也僅僅是二手房轉(zhuǎn)讓這一塊，暫執(zhí)行到今年12月31日。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，國(guó)家的房地產(chǎn)要穩(wěn)定健康發(fā)展是要增加房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收，讓市場(chǎng)活起來(lái)，以優(yōu)惠政策來(lái)盤(pán)活二手房市場(chǎng)是有必要的。
另外，今年全國(guó)經(jīng)濟(jì)保八問(wèn)題不大，但是整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)回暖的態(tài)勢(shì)不是很穩(wěn)定，在這種情況下就應(yīng)該更加重視穩(wěn)定性，短期政策好的也可以作為長(zhǎng)期政策。
朱中一還談到，今年8月，在全國(guó)房?jī)r(jià)大漲之時(shí)，學(xué)術(shù)界和老百姓都在討論房產(chǎn)優(yōu)惠要不要取消，國(guó)務(wù)院研究室專(zhuān)門(mén)就此開(kāi)了會(huì)，很多專(zhuān)家建議取消，但朱中一作為中房協(xié)的代表力挺不調(diào)整，保持政策的穩(wěn)定。他認(rèn)為，“大家要珍惜市場(chǎng)回暖的來(lái)之不易的結(jié)果，防止市場(chǎng)大起大落。”
談市場(chǎng) 擔(dān)心江蘇供需矛盾將突出
在對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)分析中，朱中一對(duì)江蘇的商品房供需平衡表示了擔(dān)憂。他指出，江蘇的商品房銷(xiāo)售量在全國(guó)是數(shù)一數(shù)二的。今年1至10月，全國(guó)商品房和商品住宅銷(xiāo)售面積同比上漲了48.4％和50.1％，而江蘇的上漲幅度為79.1%和80.5%；在銷(xiāo)售金額方面，全國(guó)1－10月商品房和商品住宅同比上漲79.2％和84.3％，而江蘇達(dá)到了109.6%和116.1%，比全國(guó)平均數(shù)都要高出一大截。
江蘇的房子賣(mài)得很火，但后續(xù)能提供的房源卻顯得有些不足。朱中一舉例說(shuō)，全國(guó)1－10月，全國(guó)住宅投資同比增長(zhǎng)14.1%，江蘇同比只增長(zhǎng)1.7%。今年1－10月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積8.14億平方米，同比上漲3.3％，從年初開(kāi)始首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，其中住宅6.54億平方米，同比上漲0.4％，但江蘇的情況是1－10月房屋新開(kāi)工面積同比下降19.8%，住宅新開(kāi)工面積同比下降23.1%。再看開(kāi)發(fā)商的土地儲(chǔ)備，全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降18.7%，江蘇同比下降34.5%；土地開(kāi)發(fā)面積全國(guó)同比下降4.6%，江蘇同比下降17.2%。這一系列負(fù)增長(zhǎng)說(shuō)明下一步的供需矛盾將很突出，需要相關(guān)部門(mén)及早采取措施穩(wěn)定供應(yīng)。
談房?jī)r(jià) 政府應(yīng)量化指標(biāo)控房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)是老百姓最關(guān)注的話題，為什么大家都說(shuō)房?jī)r(jià)貴？朱中一認(rèn)為，房?jī)r(jià)不僅和住房制度有關(guān)，還和土地供應(yīng)和管理制度，財(cái)稅、金融制度，以及社會(huì)的分配制度、外來(lái)人口的購(gòu)房比例有關(guān)，是一個(gè)復(fù)雜的社會(huì)問(wèn)題，它牽涉到供求關(guān)系，而且具有投資品的屬性。今年的房?jī)r(jià)之所以能比較快上漲，一個(gè)重要原因就是因?yàn)樨?cái)政貨幣政策比較寬松。對(duì)于合理的房?jī)r(jià)，政府要拿出量化指標(biāo)，讓企業(yè)、消費(fèi)者可以去衡量。
此外，朱中一還建議城鎮(zhèn)化、樓市、車(chē)市協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)有地區(qū)差異，別的商品可以調(diào)貨，但郊區(qū)的房子蓋得再多老百姓不一定去買(mǎi)，商品房即使保證總量，但結(jié)構(gòu)不合理，價(jià)格就不能穩(wěn)定。特別是大城市、特大城市，中心區(qū)房?jī)r(jià)居高不下，交通非常擁擠。所以一定要把城鎮(zhèn)化、房市、車(chē)市協(xié)調(diào)好，解決地區(qū)差異帶來(lái)的結(jié)構(gòu)矛盾，促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定。
