買了套二手房快4個月了，錢付了，戶口卻落不進(jìn)，因為前任房東不肯把戶口遷走。市民鐘先生最近為這事很鬧心。

　　而這種“戶口空掛”的現(xiàn)象，在寧波已經(jīng)有了蔓延之勢。

　　遷戶口遭遇“連環(huán)障”

　　房子賣了近4個月，人搬走了，戶口遲遲不遷，導(dǎo)致新房主無法落戶。

　　09年7月份，通過一家房產(chǎn)中介，市民鐘先生花30多萬元買下了金女士位于海曙區(qū)西灣小區(qū)的一套二手房。付清房款，辦完過戶手續(xù)，鐘先生成了該房的房主，便準(zhǔn)備將戶口遷過去，不想?yún)s被“卡”了近4個月，一直沒辦法落戶——因為金女士的戶口一直沒有遷出。

　　鐘先生跟金女士溝通過幾次，才知金女士也很無奈。她賣掉西灣小區(qū)這套房子后，在別處又買了套二手房，可這套二手房的前房主不肯將戶口遷出，她的戶口遷進(jìn)新址，只好把戶口繼續(xù)留在原住房。

　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，寧波近幾年二手房買賣頻繁，房東賣了房子卻不遷戶，導(dǎo)致新房主遭遇落戶難問題，這種現(xiàn)象很普遍。

　　社區(qū)里“空掛戶”越來越多

　　記者從寧波市房產(chǎn)交易中心了解到，9月份寧波市六區(qū)二手住宅房共成交3618套，比8月增加193套。寧波市六區(qū)近三成二手房均價突破萬元。

　　二手房熱了，二手房落戶問題也出來了。海曙區(qū)公安局戶證中心的陸姓工作人員說，老房東賣了房子，但是戶口不遷出去的話，如果老房東有欠債、違法、違章等行為，相關(guān)部門都會直接找到戶口所在地，這樣會影響新戶主。

　　管理西灣小區(qū)片區(qū)的民警徐定福說，民警在檢查戶籍情況的時候，也會要求老戶主遷出戶口的。

　　據(jù)了解，要在寧波落戶一般要3個條件：購房者年齡要在45歲以下；購房面積要在100平米以上；房子是自己實際居住的，而不是用于出租。

　　“老戶主買了房子又不把戶口遷出去，就成了”空掛戶“，我們最頭痛了。”寧波市海曙區(qū)西門街道新知社區(qū)居民委員會陳姓工作人員說。據(jù)他介紹，僅在西灣小區(qū)所在的新知社區(qū)，“空掛戶”就有三四十戶。

　　“空掛戶”的存在，給社區(qū)工作帶來了很大的困難。由于空掛戶沒留下任何聯(lián)系方式，社區(qū)人口普查、失業(yè)登記、選舉、計劃生育等工作，開展起來非常難。

　　二手房落戶難有許多原因

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，造成二手房落戶難的原因主要是：有人是因為對戶籍不重視，認(rèn)為賣掉房子就行了，戶口遷不遷走都無所謂；有人是因為賣掉的是自己唯一的房屋，沒有其他的房屋可落戶；有人因為原來的戶口所在地有好學(xué)校，為了孩子上學(xué)，他們不愿將戶口遷出。

　　另外，一些外地居民在購買房子后，因為自己不存在戶口遷移問題，所以對原房主有沒有遷走戶口并不在意，從而使二手房再次交易時，產(chǎn)生諸多不便。

　　而很多購房者在辦理購房手續(xù)之前，也忽視了對所購房屋戶口的查實。

　　那么，這個問題有沒有相關(guān)的部門或是法律進(jìn)行制約？

　　記者在采訪中了解到，因為房管局只對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理，而戶籍則是由公安部門進(jìn)行管理，賣房遷戶、監(jiān)管，目前仍有法律空白。

　　老戶主拒不遷戶口可以起訴

　　就二手房落戶問題，記者咨詢了上海市建緯律師事務(wù)所杭州分所王欽律師。

　　王律師說，若雙方的房屋轉(zhuǎn)讓合同有關(guān)于賣方戶口的遷出、買方戶口遷入的明確約定，則賣方拒不遷出的行為構(gòu)成違約，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；若雙方合同對此并無明確約定，考慮到我國城市房屋產(chǎn)權(quán)、戶籍與子女入學(xué)之間相關(guān)聯(lián)的國情，賣方應(yīng)履行將其戶口遷出的合同附隨義務(wù)，否則買方應(yīng)有權(quán)向法院起訴以維護(hù)自身合法權(quán)益。