買(mǎi)了套二手房快4個(gè)月了，錢(qián)付了，戶(hù)口卻落不進(jìn)，因?yàn)榍叭畏繓|不肯把戶(hù)口遷走。市民鐘先生最近為這事很鬧心。

　　而這種“戶(hù)口空掛”的現(xiàn)象，在寧波已經(jīng)有了蔓延之勢(shì)。

　　遷戶(hù)口遭遇“連環(huán)障”

　　房子賣(mài)了近4個(gè)月，人搬走了，戶(hù)口遲遲不遷，導(dǎo)致新房主無(wú)法落戶(hù)。

　　09年7月份，通過(guò)一家房產(chǎn)中介，市民鐘先生花30多萬(wàn)元買(mǎi)下了金女士位于海曙區(qū)西灣小區(qū)的一套二手房。付清房款，辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)，鐘先生成了該房的房主，便準(zhǔn)備將戶(hù)口遷過(guò)去，不想?yún)s被“卡”了近4個(gè)月，一直沒(méi)辦法落戶(hù)——因?yàn)榻鹋�士的�?hù)口一直沒(méi)有遷出。

　　鐘先生跟金女士溝通過(guò)幾次，才知金女士也很無(wú)奈。她賣(mài)掉西灣小區(qū)這套房子后，在別處又買(mǎi)了套二手房，可這套二手房的前房主不肯將戶(hù)口遷出，她的戶(hù)口遷進(jìn)新址，只好把戶(hù)口繼續(xù)留在原住房。

　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，寧波近幾年二手房買(mǎi)賣(mài)頻繁，房東賣(mài)了房子卻不遷戶(hù)，導(dǎo)致新房主遭遇落戶(hù)難問(wèn)題，這種現(xiàn)象很普遍。

　　社區(qū)里“空掛戶(hù)”越來(lái)越多

　　記者從寧波市房產(chǎn)交易中心了解到，9月份寧波市六區(qū)二手住宅房共成交3618套，比8月增加193套。寧波市六區(qū)近三成二手房均價(jià)突破萬(wàn)元。

　　二手房熱了，二手房落戶(hù)問(wèn)題也出來(lái)了。海曙區(qū)公安局戶(hù)證中心的陸姓工作人員說(shuō)，老房東賣(mài)了房子，但是戶(hù)口不遷出去的話，如果老房東有欠債、違法、違章等行為，相關(guān)部門(mén)都會(huì)直接找到戶(hù)口所在地，這樣會(huì)影響新戶(hù)主。

　　管理西灣小區(qū)片區(qū)的民警徐定福說(shuō)，民警在檢查戶(hù)籍情況的時(shí)候，也會(huì)要求老戶(hù)主遷出戶(hù)口的。

　　據(jù)了解，要在寧波落戶(hù)一般要3個(gè)條件：購(gòu)房者年齡要在45歲以下；購(gòu)房面積要在100平米以上；房子是自己實(shí)際居住的，而不是用于出租。

　　“老戶(hù)主買(mǎi)了房子又不把戶(hù)口遷出去，就成了”空掛戶(hù)“，我們最頭痛了。”寧波市海曙區(qū)西門(mén)街道新知社區(qū)居民委員會(huì)陳姓工作人員說(shuō)。據(jù)他介紹，僅在西灣小區(qū)所在的新知社區(qū)，“空掛戶(hù)”就有三四十戶(hù)。

　　“空掛戶(hù)”的存在，給社區(qū)工作帶來(lái)了很大的困難。由于空掛戶(hù)沒(méi)留下任何聯(lián)系方式，社區(qū)人口普查、失業(yè)登記、選舉、計(jì)劃生育等工作，開(kāi)展起來(lái)非常難。

　　二手房落戶(hù)難有許多原因

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，造成二手房落戶(hù)難的原因主要是：有人是因?yàn)閷?duì)戶(hù)籍不重視，認(rèn)為賣(mài)掉房子就行了，戶(hù)口遷不遷走都無(wú)所謂；有人是因?yàn)橘u(mài)掉的是自己唯一的房屋，沒(méi)有其他的房屋可落戶(hù)；有人因?yàn)樵瓉?lái)的戶(hù)口所在地有好學(xué)校，為了孩子上學(xué)，他們不愿將戶(hù)口遷出。

　　另外，一些外地居民在購(gòu)買(mǎi)房子后，因?yàn)樽约翰淮嬖趹?hù)口遷移問(wèn)題，所以對(duì)原房主有沒(méi)有遷走戶(hù)口并不在意，從而使二手房再次交易時(shí)，產(chǎn)生諸多不便。

　　而很多購(gòu)房者在辦理購(gòu)房手續(xù)之前，也忽視了對(duì)所購(gòu)房屋戶(hù)口的查實(shí)。

　　那么，這個(gè)問(wèn)題有沒(méi)有相關(guān)的部門(mén)或是法律進(jìn)行制約？

　　記者在采訪中了解到，因?yàn)榉抗芫种粚?duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理，而戶(hù)籍則是由公安部門(mén)進(jìn)行管理，賣(mài)房遷戶(hù)、監(jiān)管，目前仍有法律空白。

　　老戶(hù)主拒不遷戶(hù)口可以起訴

　　就二手房落戶(hù)問(wèn)題，記者咨詢(xún)了上海市建緯律師事務(wù)所杭州分所王欽律師。

　　王律師說(shuō)，若雙方的房屋轉(zhuǎn)讓合同有關(guān)于賣(mài)方戶(hù)口的遷出、買(mǎi)方戶(hù)口遷入的明確約定，則賣(mài)方拒不遷出的行為構(gòu)成違約，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；若雙方合同對(duì)此并無(wú)明確約定，考慮到我國(guó)城市房屋產(chǎn)權(quán)、戶(hù)籍與子女入學(xué)之間相關(guān)聯(lián)的國(guó)情，賣(mài)方應(yīng)履行將其戶(hù)口遷出的合同附隨義務(wù)，否則買(mǎi)方應(yīng)有權(quán)向法院起訴以維護(hù)自身合法權(quán)益。