金融危機之下，二手中介的這個冬天特別漫長。但前不久，些許樂觀情緒開始在這個群體中蔓延，有業(yè)內人士告訴記者，“我覺得過完年后，整個行業(yè)就會變好”。 他樂觀的理由，在于前不久發(fā)布了營業(yè)稅的相關新政，對于那些苦苦掙扎，甚至一個月也完不成一單任務的二手中介行來說，營業(yè)稅政策讓他們看到了一絲曙光。
從去年的大好形勢到今年的如墜冰窟，中山二手中介行業(yè)經歷了漫長的黑暗期。那么，這個行業(yè)的春天會因為營業(yè)稅政策的優(yōu)惠而來到嗎？記者采訪了數(shù)位人士，他們大多表示，營業(yè)稅優(yōu)惠是極大利好，但若要從根本上提升整個市場，最重要的還是需要市場信心，“現(xiàn)在說春天來到，還有些為時尚早”。
有裁員 也有招聘
一地產中介的負責人對記者表示，人力資本和房租是中介公司的主要開支，因此業(yè)務量一下去，經紀人馬上就面臨被裁的危險。“經紀是面臨市場的，也是最受市場沖擊的一群人”。該負責人對記者表示，今年其在中山業(yè)務有大幅下滑，因此也有員工被裁，不過相對那些動輒關門的中介來說，還算是好的。
今年夏天滿堂紅進駐中山，在外人看來是“生不逢時”，不過其策劃經理陳曉華在接受記者采訪時卻表示對未來的前景表示樂觀。
陳曉華表示，成交量最近的確不怎么好，但相信明年5月份以后形勢會變好。因為看好未來，在別的中介大力裁員之時，滿堂紅卻還在進行招聘，“我們還在繼續(xù)招聘經紀人員，月初才剛招募了一個新團隊進來”，陳曉華稱是為滿堂紅在中山的幾家新店籌備后續(xù)力量。“別的城市情況不太好，但直到現(xiàn)在，中山這邊我們還沒有裁員”。陳曉華對記者表示。
營業(yè)稅效果看后市
營業(yè)稅新政策出臺之后，不斷有業(yè)內人士對記者表示將對二手交易有極大的推動作用。
不過據記者對專業(yè)二手人士的采訪，發(fā)現(xiàn)目前效果并不是很明顯，而有些情況更是讓二手人士有些意外。
滿堂紅策劃經理陳曉華對記者表示，“已經有些先知先覺的業(yè)主打電話來要求我們放盤提高樓價”。一些擁有2套以上住房的中山市民，在此時并不是很急著售房，相反營業(yè)稅的減免讓他們更加看到投資的機會。
雖然二手房價格仍處于較高水平，并與一手房價格形成倒掛之勢。但滿堂紅提供的數(shù)據顯示，其每個月目前接到的潛在買家數(shù)量是最終成交買家的約34倍。
陳曉華表示，待市場恢復信心之后，二手房交易將出現(xiàn)一個急速上升的過程，“這個數(shù)據說明一個問題——需求是有的，就是信心問題，對樓價還在觀望而已。”
二套房貸利率下調30% 銀行說法不一
還清首次貸款才能享受利率下調30%優(yōu)惠？
張先生最近對于自己房子的貸款有些困擾，12月房貸新政出臺之前，他在城區(qū)某樓盤買了一套100多平方米的大戶型，正在某銀行辦理貸款的相關手續(xù)。結果，貸款還沒下來，房貸新政卻于日前出臺，張先生很是煩惱，不知道自己的貸款利率到底是怎么樣的一個水平，“如果利率能夠下浮30%，單是利息我就能節(jié)省好幾萬塊錢”。
張先生便去咨詢自己貸款的那家銀行，結果被告知，由于自己第一套房子的貸款未付清，自己貸款的利率只能下調15%。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，12月17日房貸新政雖然已經出臺，但由于尚未在本地落地。因此，各個銀行之間的政策也顯得較為含糊。大多數(shù)銀行人士都對記者表示，二套房貸利率能下調。
但在“首次購房貸款是否還清，才能享受二套房貸利率下調30%”的問題上，各銀行的解答較含糊。
發(fā)展商希望銀行合作
記者在走訪了城區(qū)內多個樓盤，大部分銷售人員都對記者表示，只要相關條件符合，就能享受二套住房首付2成，利率下調30%的優(yōu)惠。
漢基花園的蕭新光表示，在新政公布之后，銀行在貸款上的空間更大。“12月19日公布的政策，提到只要人均住房水平低于當?shù)仄骄�，購買二套住房就可以享受首次貸款的待遇，這意味著第一套住房的貸款不一定要付清，二套住房也能享受相關優(yōu)惠。”當記者問及是否有購房者在其所在樓盤享受30%利率下調的優(yōu)惠時，蕭新光表示，“目前已經有個案”。
不過，亦有開發(fā)商表示獲取銀行如此大的優(yōu)惠額度有些困難。沙溪另一樓盤營銷部的相關負責人對記者表示，“從目前來說，二套住房能夠達到30%下浮利率優(yōu)惠的客戶相當少，除非是銀行的VIP客戶”。
銀行放貸尺度年后或將放開
中山富逸地產營銷策劃部經理冷冕在接受記者采訪時表示，前不久出臺的房貸新政有些銀行還未執(zhí)行，“主要在于銀行需要一定的消化時間”。此外，冷冕認為今年經濟的整體形勢也讓7折利率的執(zhí)行有些困難，“銀行有金融風險的考慮，美國金融危機最早就是由房貸引起，因此現(xiàn)在各個銀行都有這方面的考慮，不會一下子放開執(zhí)行，只會適度放開”。
冷冕稱，房貸新政在短期內難以見到立竿見影的效果，不過春節(jié)之后，銀行放貸“膽子可能會更大一些”，“現(xiàn)在已經是年末，銀行很多都在結算。”
一周觀點
營業(yè)稅3人談
政策實施前反而抑制銷售
以滿堂紅來說，新政出來之后的這段時間影響并不是很大，很大程度上是因為這個政策的出臺，在正式實施前，反而是抑制了銷售，有些有意向的買家會轉為觀望，如果能對成交有促進作用的話，估計會等到政策正式實施以后。此外，由于一手樓價下跌，對二手房的成交存在一些不利的因素。
由于成交的不斷萎縮，從土地成交的低迷情況我們可以從側面看到發(fā)展商的資金壓力逐步加大，未來發(fā)展商因資金鏈斷裂而造成的破產風險已逐步放大。
(滿堂紅 陳曉華)
最根本的不是稅率問題
現(xiàn)在最根本的不一定是稅率的問題，擺在大家面前的歸根結底還是置業(yè)的信心預期。現(xiàn)在還是一些緊迫性購房的人才選擇的，也就是現(xiàn)在最常說的剛性需求。例如婚房和改善型需求等。市場一直是在低位波動中，從目前來說，并沒有現(xiàn)象顯示市場有很大的刺激因素。投資者是不愿意在投資前景并不樂觀的時候出手的。
(合富輝煌策劃主管 陳彬藝)
營業(yè)稅全面取消已是必然
中山目前大批二手房源房齡在2~5年內，稅費的減免相當于房價下降5%，對之前猶豫的買家來說是有利刺激。而不足2年的改為差額征收，差額計算靈活度較高，營業(yè)稅可控制性較強。總的來說，營業(yè)稅對二手房轉讓的限制度大大降低。目前暫定為一年內執(zhí)行，但從市場的發(fā)展面來看，全面取消已是必然。
(中原地產 吉海麗)
建行：無論是否還清
二套房貸只能拿15%優(yōu)惠
記者隨后以購房者身份致電各銀行信貸部門，記者向銀行工作人員表示有兩套住房，第二套可以拿到多少額度的利率。中國建設銀行中山分行的相關人士在電話中對記者表示，“無論首套住房是否供完，二套住房的利率目前都只能有15%的下浮”。
當記者表示自己一套住房低于當?shù)仄骄綍r，該工作人員表示，關于最新的政策，分行還沒有得到相關的細則，具體的操作仍按以前的手法進行。
