金融危機(jī)之下，二手中介的這個(gè)冬天特別漫長。但前不久，些許樂觀情緒開始在這個(gè)群體中蔓延，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“我覺得過完年后，整個(gè)行業(yè)就會(huì)變好”。 他樂觀的理由，在于前不久發(fā)布了營業(yè)稅的相關(guān)新政，對(duì)于那些苦苦掙扎，甚至一個(gè)月也完不成一單任務(wù)的二手中介行來說，營業(yè)稅政策讓他們看到了一絲曙光。
從去年的大好形勢(shì)到今年的如墜冰窟，中山二手中介行業(yè)經(jīng)歷了漫長的黑暗期。那么，這個(gè)行業(yè)的春天會(huì)因?yàn)闋I業(yè)稅政策的優(yōu)惠而來到嗎？記者采訪了數(shù)位人士，他們大多表示，營業(yè)稅優(yōu)惠是極大利好，但若要從根本上提升整個(gè)市場(chǎng)，最重要的還是需要市場(chǎng)信心，“現(xiàn)在說春天來到，還有些為時(shí)尚早”。
有裁員 也有招聘
一地產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，人力資本和房租是中介公司的主要開支，因此業(yè)務(wù)量一下去，經(jīng)紀(jì)人馬上就面臨被裁的危險(xiǎn)。“經(jīng)紀(jì)是面臨市場(chǎng)的，也是最受市場(chǎng)沖擊的一群人”。該負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，今年其在中山業(yè)務(wù)有大幅下滑，因此也有員工被裁，不過相對(duì)那些動(dòng)輒關(guān)門的中介來說，還算是好的。
今年夏天滿堂紅進(jìn)駐中山，在外人看來是“生不逢時(shí)”，不過其策劃經(jīng)理陳曉華在接受記者采訪時(shí)卻表示對(duì)未來的前景表示樂觀。
陳曉華表示，成交量最近的確不怎么好，但相信明年5月份以后形勢(shì)會(huì)變好。因?yàn)榭春梦磥恚趧e的中介大力裁員之時(shí)，滿堂紅卻還在進(jìn)行招聘，“我們還在繼續(xù)招聘經(jīng)紀(jì)人員，月初才剛招募了一個(gè)新團(tuán)隊(duì)進(jìn)來”，陳曉華稱是為滿堂紅在中山的幾家新店籌備后續(xù)力量。“別的城市情況不太好，但直到現(xiàn)在，中山這邊我們還沒有裁員”。陳曉華對(duì)記者表示。
營業(yè)稅效果看后市
營業(yè)稅新政策出臺(tái)之后，不斷有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示將對(duì)二手交易有極大的推動(dòng)作用。
不過據(jù)記者對(duì)專業(yè)二手人士的采訪，發(fā)現(xiàn)目前效果并不是很明顯，而有些情況更是讓二手人士有些意外。
滿堂紅策劃經(jīng)理陳曉華對(duì)記者表示，“已經(jīng)有些先知先覺的業(yè)主打電話來要求我們放盤提高樓價(jià)”。一些擁有2套以上住房的中山市民，在此時(shí)并不是很急著售房，相反營業(yè)稅的減免讓他們更加看到投資的機(jī)會(huì)。
雖然二手房價(jià)格仍處于較高水平，并與一手房價(jià)格形成倒掛之勢(shì)。但滿堂紅提供的數(shù)據(jù)顯示，其每個(gè)月目前接到的潛在買家數(shù)量是最終成交買家的約34倍。
陳曉華表示，待市場(chǎng)恢復(fù)信心之后，二手房交易將出現(xiàn)一個(gè)急速上升的過程，“這個(gè)數(shù)據(jù)說明一個(gè)問題——需求是有的，就是信心問題，對(duì)樓價(jià)還在觀望而已。”
二套房貸利率下調(diào)30% 銀行說法不一
還清首次貸款才能享受利率下調(diào)30%優(yōu)惠？
張先生最近對(duì)于自己房子的貸款有些困擾，12月房貸新政出臺(tái)之前，他在城區(qū)某樓盤買了一套100多平方米的大戶型，正在某銀行辦理貸款的相關(guān)手續(xù)。結(jié)果，貸款還沒下來，房貸新政卻于日前出臺(tái)，張先生很是煩惱，不知道自己的貸款利率到底是怎么樣的一個(gè)水平，“如果利率能夠下浮30%，單是利息我就能節(jié)省好幾萬塊錢”。
張先生便去咨詢自己貸款的那家銀行，結(jié)果被告知，由于自己第一套房子的貸款未付清，自己貸款的利率只能下調(diào)15%。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，12月17日房貸新政雖然已經(jīng)出臺(tái)，但由于尚未在本地落地。因此，各個(gè)銀行之間的政策也顯得較為含糊。大多數(shù)銀行人士都對(duì)記者表示，二套房貸利率能下調(diào)。
但在“首次購房貸款是否還清，才能享受二套房貸利率下調(diào)30%”的問題上，各銀行的解答較含糊。
發(fā)展商希望銀行合作
記者在走訪了城區(qū)內(nèi)多個(gè)樓盤，大部分銷售人員都對(duì)記者表示，只要相關(guān)條件符合，就能享受二套住房首付2成，利率下調(diào)30%的優(yōu)惠。
漢基花園的蕭新光表示，在新政公布之后，銀行在貸款上的空間更大。“12月19日公布的政策，提到只要人均住房水平低于當(dāng)?shù)仄骄�，購買二套住房就可以享受首次貸款的待遇，這意味著第一套住房的貸款不一定要付清，二套住房也能享受相關(guān)優(yōu)惠。”當(dāng)記者問及是否有購房者在其所在樓盤享受30%利率下調(diào)的優(yōu)惠時(shí)，蕭新光表示，“目前已經(jīng)有個(gè)案”。
不過，亦有開發(fā)商表示獲取銀行如此大的優(yōu)惠額度有些困難。沙溪另一樓盤營銷部的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“從目前來說，二套住房能夠達(dá)到30%下浮利率優(yōu)惠的客戶相當(dāng)少，除非是銀行的VIP客戶”。
銀行放貸尺度年后或?qū)⒎砰_
中山富逸地產(chǎn)營銷策劃部經(jīng)理冷冕在接受記者采訪時(shí)表示，前不久出臺(tái)的房貸新政有些銀行還未執(zhí)行，“主要在于銀行需要一定的消化時(shí)間”。此外，冷冕認(rèn)為今年經(jīng)濟(jì)的整體形勢(shì)也讓7折利率的執(zhí)行有些困難，“銀行有金融風(fēng)險(xiǎn)的考慮，美國金融危機(jī)最早就是由房貸引起，因此現(xiàn)在各個(gè)銀行都有這方面的考慮，不會(huì)一下子放開執(zhí)行，只會(huì)適度放開”。
冷冕稱，房貸新政在短期內(nèi)難以見到立竿見影的效果，不過春節(jié)之后，銀行放貸“膽子可能會(huì)更大一些”，“現(xiàn)在已經(jīng)是年末，銀行很多都在結(jié)算。”
一周觀點(diǎn)
營業(yè)稅3人談
政策實(shí)施前反而抑制銷售
以滿堂紅來說，新政出來之后的這段時(shí)間影響并不是很大，很大程度上是因?yàn)檫@個(gè)政策的出臺(tái)，在正式實(shí)施前，反而是抑制了銷售，有些有意向的買家會(huì)轉(zhuǎn)為觀望，如果能對(duì)成交有促進(jìn)作用的話，估計(jì)會(huì)等到政策正式實(shí)施以后。此外，由于一手樓價(jià)下跌，對(duì)二手房的成交存在一些不利的因素。
由于成交的不斷萎縮，從土地成交的低迷情況我們可以從側(cè)面看到發(fā)展商的資金壓力逐步加大，未來發(fā)展商因資金鏈斷裂而造成的破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)已逐步放大。
(滿堂紅 陳曉華)
最根本的不是稅率問題
現(xiàn)在最根本的不一定是稅率的問題，擺在大家面前的歸根結(jié)底還是置業(yè)的信心預(yù)期。現(xiàn)在還是一些緊迫性購房的人才選擇的，也就是現(xiàn)在最常說的剛性需求。例如婚房和改善型需求等。市場(chǎng)一直是在低位波動(dòng)中，從目前來說，并沒有現(xiàn)象顯示市場(chǎng)有很大的刺激因素。投資者是不愿意在投資前景并不樂觀的時(shí)候出手的。
(合富輝煌策劃主管 陳彬藝)
營業(yè)稅全面取消已是必然
中山目前大批二手房源房齡在2~5年內(nèi)，稅費(fèi)的減免相當(dāng)于房價(jià)下降5%，對(duì)之前猶豫的買家來說是有利刺激。而不足2年的改為差額征收，差額計(jì)算靈活度較高，營業(yè)稅可控制性較強(qiáng)�？偟膩碚f，營業(yè)稅對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓的限制度大大降低。目前暫定為一年內(nèi)執(zhí)行，但從市場(chǎng)的發(fā)展面來看，全面取消已是必然。
(中原地產(chǎn) 吉海麗)
建行：無論是否還清
二套房貸只能拿15%優(yōu)惠
記者隨后以購房者身份致電各銀行信貸部門，記者向銀行工作人員表示有兩套住房，第二套可以拿到多少額度的利率。中國建設(shè)銀行中山分行的相關(guān)人士在電話中對(duì)記者表示，“無論首套住房是否供完，二套住房的利率目前都只能有15%的下浮”。
當(dāng)記者表示自己一套住房低于當(dāng)?shù)仄骄綍r(shí)，該工作人員表示，關(guān)于最新的政策，分行還沒有得到相關(guān)的細(xì)則，具體的操作仍按以前的手法進(jìn)行。
