昨日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)新政，進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。不過，武漢市自11月1日起實(shí)施的“15條房產(chǎn)新政”對(duì)本次利好有提前反應(yīng)。根據(jù)粗略測(cè)算，現(xiàn)在購(gòu)買二手房營(yíng)業(yè)稅可以“打?qū)φ?rdquo;還多。
此前，武漢市新政規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業(yè)貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。建行武漢一位銀行人士指出，對(duì)“改善型普通自住房”含義，國(guó)務(wù)院昨日的新政明確為“對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�，再申�?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策”。
相比之下，武漢已經(jīng)實(shí)施的政策更寬松，市國(guó)土房產(chǎn)局、市地稅局人士解釋：“市民賣舊房子后，買大一點(diǎn)的二手房或者新房，都屬于改善型購(gòu)房。”
另外，武漢市目前實(shí)施的新政規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買的普通住房滿2年轉(zhuǎn)讓的，暫不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。”
這位銀行人士認(rèn)為，這意味著此前在武漢市不滿2年轉(zhuǎn)讓仍需要全額征收5.8%營(yíng)業(yè)稅，但本次國(guó)務(wù)院新政規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
他舉例說，比如一套50萬元的二手次新房，若不滿2年轉(zhuǎn)讓的，舊政需要按總成交價(jià)款征收5.8%營(yíng)業(yè)稅，共需要納稅2.9萬元，假如原來的買價(jià)是30萬元，新政則只需要按20萬元的差額納稅，僅需要納稅1.16萬元，可以節(jié)省1.74萬元。
