●個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)至1%
●個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅
●個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
●被拆遷人購(gòu)置住宅的，其購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分將免征交易契稅
●個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅
●個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅
●對(duì)個(gè)人出租房屋均按綜合稅率征收，稅率由20%下調(diào)至6.6%左右
●首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善性普通自住房為節(jié)能省地型住宅的，將免除應(yīng)交全部契稅
10月22日，中央出臺(tái)房產(chǎn)新政，宣布減稅、降息、降低首付等政策，并鼓勵(lì)地方政府制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
時(shí)隔20天，新政進(jìn)一步落地湖南。11月12日，湖南省政府常務(wù)會(huì)議討論并原則通過(guò)《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展若干意見(jiàn)》，其中提出8條購(gòu)房減稅政策。
二手房滿2年轉(zhuǎn)讓即可免除5.5%的營(yíng)業(yè)稅。在鼓勵(lì)自住型購(gòu)房需求基礎(chǔ)上，湖南版政策為二手房交易大為松綁，可望改善房產(chǎn)流通性，對(duì)于投資型需求起到釋放作用。
60萬(wàn)房子減稅近3萬(wàn)
一個(gè)月前，媒體從業(yè)者劉浩正為轉(zhuǎn)讓一套住房而感到憂心忡忡。2006年10月他在井灣子買(mǎi)下一套150平方米的大戶型，如今他打算出售后在市中心置辦一套新房，可是卻一直苦于找不到買(mǎi)家。“主要是價(jià)格上談不攏”，劉浩心里底價(jià)是60萬(wàn)，他盤(pán)算了一下即使出手自己也要承擔(dān)33000元的營(yíng)業(yè)稅，這讓他感覺(jué)很不劃算。
13日，就在新政出臺(tái)的第2天，劉浩就跟買(mǎi)家聯(lián)系并達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。按照新政，現(xiàn)在他為這套大房子的轉(zhuǎn)讓只需要付4200元的營(yíng)業(yè)稅，相比一個(gè)月前，少出28800元。
刺激二手房交易
“這在很大程度上刺激了市民購(gòu)房欲望，而對(duì)于二手房交易中市民‘惜售’心理也有了一定的緩解。”在湖南置房通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理許建陽(yáng)看來(lái)，眼前樓市遭遇冰凍期，地方政府出臺(tái)房產(chǎn)新政，對(duì)于長(zhǎng)沙二手房中介公司無(wú)疑是雪中送炭。
按照以前二手房交易政策，市民轉(zhuǎn)讓住房未滿5年，須繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。以2004年買(mǎi)入一套50萬(wàn)的房源來(lái)計(jì)算，轉(zhuǎn)讓這樣一套房產(chǎn)，市民就需要交27500元的營(yíng)業(yè)稅。
新政出臺(tái)后，這筆營(yíng)業(yè)稅即可省下。湖南港恒置業(yè)門(mén)店負(fù)責(zé)人陳早認(rèn)為，新政策的出臺(tái)，為老百姓提供了非常實(shí)在的買(mǎi)房?jī)?yōu)惠。
對(duì)投資者是利好
由滿5年縮短至滿2年征收營(yíng)業(yè)稅，是否意味著投資者可以進(jìn)場(chǎng)？
“這些減稅政策如果實(shí)施，對(duì)首次置業(yè)的直接作用不明顯，而是更側(cè)重于給二手房松綁，這對(duì)投資者是一大利好。”恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國(guó)認(rèn)為。
“流通性不好，誰(shuí)敢買(mǎi)房？二手房市場(chǎng)交易回暖同樣將刺激新房的銷售。”易建國(guó)表示，5.5%的營(yíng)業(yè)稅是二手房交易稅費(fèi)中的“大頭”，也是“命門(mén)”所在。
