求助人：家住大橋南路的顧奶奶
求助內(nèi)容：我第一次買(mǎi)房子，就遇上了大麻煩。房屋轉(zhuǎn)讓合同簽了，買(mǎi)房的錢(qián)我大部分也已經(jīng)付了�？此仆樌氖拢瑓s在過(guò)戶拿房產(chǎn)證時(shí)出了問(wèn)題。那套二手房房產(chǎn)登記不滿五年，還有2.4萬(wàn)元稅沒(méi)交，可賣(mài)方說(shuō)事前不知情，遲遲不交錢(qián)。我也不愿意當(dāng)這個(gè)冤大頭啊！
買(mǎi)方：過(guò)戶時(shí)發(fā)現(xiàn)還有稅沒(méi)交
顧奶奶今年76歲，獨(dú)居。去年8月，顧奶奶的房子要拆遷，這可愁壞了她，老人家戀舊，就想在附近買(mǎi)一處二手房。正好鄰居小李從事過(guò)房產(chǎn)中介工作，答應(yīng)幫忙。
8月中旬，小李帶顧奶奶去看了一處房子，在雙門(mén)樓附近�！�44平方米，是房改房，已經(jīng)快40年了，稍微整理一下挺好的，也夠我一人住了�！鳖櫮棠陶f(shuō)，看后她挺滿意的，于是就托小李聯(lián)系賣(mài)方談價(jià)格。顧奶奶是拆遷購(gòu)房，按政策免稅，雙方談好了價(jià)格是37.7萬(wàn)元，先交了兩萬(wàn)定金，并簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，這事就算定下來(lái)了。
到了11月初，賣(mài)方提出協(xié)商，因?yàn)橐冗@筆房款去支付已購(gòu)買(mǎi)的另一處房款，所以詢問(wèn)顧奶奶是否能夠先付36萬(wàn)多，留一萬(wàn)元等到交房后再付，并再三表示沒(méi)有問(wèn)題�！拔倚南攵际鞘烊苏业模屯饬�。還在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)上簽了字，只留一萬(wàn)元沒(méi)交。”可誰(shuí)想十幾天后，顧奶奶到交易中心過(guò)戶，去拿房產(chǎn)證，辦理中才被告知此二手房房產(chǎn)登記未滿五年，要由賣(mài)方交納2.4萬(wàn)多元的稅，才可以辦理房產(chǎn)證�！拔亿s緊給賣(mài)方打電話，對(duì)方說(shuō)不可能�？伤麄円踩ゲ榱斯嫒绱��！鳖櫮棠陶f(shuō)，賣(mài)方稱他們也不懂得這個(gè)規(guī)定。
“現(xiàn)在小李也不見(jiàn)人影了，我從來(lái)沒(méi)買(mǎi)過(guò)房子，哪知道不滿5年還要交稅��？”顧奶奶說(shuō)，目前她和賣(mài)方商議了多次，可對(duì)方就是不愿意交稅�！八麄冋f(shuō)還有一萬(wàn)元在我這，他們不要了，叫我添點(diǎn)錢(qián)把稅交了�？蛇@錢(qián)本來(lái)就該他們交啊，讓我來(lái)承擔(dān)實(shí)在太冤枉�！�
這幾天，顧奶奶為了房子的事吃不下睡不著�！盎艘惠呑臃e蓄買(mǎi)個(gè)房子還辦不下房產(chǎn)證，現(xiàn)在兒女們怪我不懂法，我自己心里也難過(guò)�！�
賣(mài)方：沒(méi)啥好談，大不了退房
隨后，記者跟隨顧奶奶來(lái)到了賣(mài)方錢(qián)某（化名）的家中。聽(tīng)說(shuō)有記者陪同，錢(qián)某不耐煩地表示她賣(mài)的是上世紀(jì)60年代的老房子，哪知道正式房產(chǎn)登記沒(méi)滿五年�！拔覀円彩呛髞�(lái)才知道要交24882元稅款的，反正還有1萬(wàn)元的房款在你們手上，我們不要了，其他的也不管了�！卞X(qián)某告訴顧奶奶，“也沒(méi)有什么好談的，大不了房子不賣(mài)了，把錢(qián)退給你們。”隨后便將顧奶奶和記者拒之門(mén)外。
律師觀點(diǎn)：這筆稅應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)
記者咨詢了江蘇蘇源律師事務(wù)所的王煒律師，他告訴記者，根據(jù)稅收方面的有關(guān)法律規(guī)定，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方必須交納個(gè)人所得稅，對(duì)于登記不滿五年的房產(chǎn)，還需要交納占交易額5.55%的營(yíng)業(yè)稅。這些費(fèi)用都應(yīng)當(dāng)由賣(mài)方承擔(dān)，對(duì)方也有義務(wù)配合買(mǎi)方順利過(guò)戶。針對(duì)顧奶奶的房產(chǎn)糾紛，王煒律師表示如果協(xié)商不成，買(mǎi)方可以根據(jù)簽訂的存量房合同提請(qǐng)南京仲裁部門(mén)。
王煒律師提醒市民，在購(gòu)買(mǎi)二手房前一定要了解房屋的具體信息，比如是否已滿五年，是否有其他的法律糾紛，是否已經(jīng)還清銀行貸款等等，買(mǎi)方可以到房產(chǎn)局咨詢，也可以請(qǐng)律師代為查詢。同時(shí)尋找中間人買(mǎi)房時(shí)，也要挑選有資質(zhì)的中介，不可草草相信中間人。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)方在保護(hù)自己的前提下合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)盡量仔細(xì)，以防出現(xiàn)漏洞，最好能明確違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，并作為附加內(nèi)容補(bǔ)充在合同中，以便在出現(xiàn)意外時(shí)進(jìn)行處理。
