國家稅務總局昨日發(fā)布通知，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題做出了明確規(guī)定，對省級地區(qū)的住宅（非經(jīng)濟適用房）的預售收入，按照預計利潤率不低于20%的標準預繳企業(yè)所得稅。 網(wǎng)易財經(jīng)編輯在政策公布后第一時間連線龍頭企業(yè)萬科A（行情論壇）以及知名的研究員為投資者分析新政對房地產(chǎn)上市公司的影響。
萬科A：政策對公司影響不大
據(jù)萬科A內部人員分析，利潤預繳稅早前就有規(guī)定，不過比例是15%-20%之間，現(xiàn)只是將比例提高到最高限度，而由于兩稅合并，使企業(yè)所得稅從33%降為25%，企業(yè)實際所交稅反而下降，這種預繳比例的提高對公司現(xiàn)金流影響不大，同時對其它房地產(chǎn)商影響也不大，而會對外資企業(yè)有影響。
萬聯(lián)證券副總經(jīng)理黃鵬
黃鵬：對資金面會形成一定壓力 政策影響不大
黃鵬：稅收預繳政策對房地產(chǎn)企業(yè)有一定負面影響，因為房地產(chǎn)企業(yè)項目周期為一到兩年，到竣工后結算。
新政策主要從兩個方面有改變：
一、預繳周期提前：新政規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季（或月）預繳企業(yè)所得稅的，這使得預繳所得稅周期提前，也即企業(yè)支出提前，對資金形成一定壓力。
二、預繳所得稅有所提高：新政規(guī)定對省級地區(qū)的住宅（非經(jīng)濟適用房）的預售收入，按照預計利潤率不低于20%的標準預繳企業(yè)所得稅，這使得企業(yè)預繳所得稅的金額有所增加，但增加不多，壓力也不會太多，最終企業(yè)所繳稅金額還是不變。
對于上市公司的影響，黃鵬指出這個政策對本身就有資金壓力的房地產(chǎn)企業(yè)影響會比較大，他認為國家出臺這個政策可能也出于擔心房地產(chǎn)企業(yè)增長過快，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度達到32%，固定資產(chǎn)增長速度達到了25%，相對來說還是比較高。但前期房地產(chǎn)大跌與政策關系不大，房地產(chǎn)相對來說還是比較理性，大跌是因為市場對房地產(chǎn)企業(yè)復蘇時間的不確定性。
對于房地產(chǎn)股票后市動作，黃鵬分析指出，短期還將振蕩，長期還是看好！
附：舊政策[2006]31號文：非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目的預計利潤率規(guī)定：其中，省會城市和計劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于20％，地及地級市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15％，其他地區(qū)不得低于10％。
新政策2008.4.16通知：《通知》對非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目的預計利潤率做出規(guī)定：位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%；位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；位于其他地區(qū)的，不得低于10%.
