國家稅務(wù)總局昨日發(fā)布通知，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題做出了明確規(guī)定，對(duì)省級(jí)地區(qū)的住宅（非經(jīng)濟(jì)適用房）的預(yù)售收入，按照預(yù)計(jì)利潤(rùn)率不低于20%的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)繳企業(yè)所得稅。 網(wǎng)易財(cái)經(jīng)編輯在政策公布后第一時(shí)間連線龍頭企業(yè)萬科A（行情論壇）以及知名的研究員為投資者分析新政對(duì)房地產(chǎn)上市公司的影響。
萬科A：政策對(duì)公司影響不大
據(jù)萬科A內(nèi)部人員分析，利潤(rùn)預(yù)繳稅早前就有規(guī)定，不過比例是15%-20%之間，現(xiàn)只是將比例提高到最高限度，而由于兩稅合并，使企業(yè)所得稅從33%降為25%，企業(yè)實(shí)際所交稅反而下降，這種預(yù)繳比例的提高對(duì)公司現(xiàn)金流影響不大，同時(shí)對(duì)其它房地產(chǎn)商影響也不大，而會(huì)對(duì)外資企業(yè)有影響。
萬聯(lián)證券副總經(jīng)理黃鵬
黃鵬：對(duì)資金面會(huì)形成一定壓力 政策影響不大
黃鵬：稅收預(yù)繳政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有一定負(fù)面影響，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目周期為一到兩年，到竣工后結(jié)算。
新政策主要從兩個(gè)方面有改變：
一、預(yù)繳周期提前：新政規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，這使得預(yù)繳所得稅周期提前，也即企業(yè)支出提前，對(duì)資金形成一定壓力。
二、預(yù)繳所得稅有所提高：新政規(guī)定對(duì)省級(jí)地區(qū)的住宅（非經(jīng)濟(jì)適用房）的預(yù)售收入，按照預(yù)計(jì)利潤(rùn)率不低于20%的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)繳企業(yè)所得稅，這使得企業(yè)預(yù)繳所得稅的金額有所增加，但增加不多，壓力也不會(huì)太多，最終企業(yè)所繳稅金額還是不變。
對(duì)于上市公司的影響，黃鵬指出這個(gè)政策對(duì)本身就有資金壓力的房地產(chǎn)企業(yè)影響會(huì)比較大，他認(rèn)為國家出臺(tái)這個(gè)政策可能也出于擔(dān)心房地產(chǎn)企業(yè)增長(zhǎng)過快，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)速度達(dá)到32%，固定資產(chǎn)增長(zhǎng)速度達(dá)到了25%，相對(duì)來說還是比較高。但前期房地產(chǎn)大跌與政策關(guān)系不大，房地產(chǎn)相對(duì)來說還是比較理性，大跌是因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)蘇時(shí)間的不確定性。
對(duì)于房地產(chǎn)股票后市動(dòng)作，黃鵬分析指出，短期還將振蕩，長(zhǎng)期還是看好！
附：舊政策[2006]31號(hào)文：非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率規(guī)定：其中，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于20％，地及地級(jí)市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15％，其他地區(qū)不得低于10％。
新政策2008.4.16通知：《通知》對(duì)非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率做出規(guī)定：位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%；位于地級(jí)市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；位于其他地區(qū)的，不得低于10%.
