“追房價高要追源頭，如果一個城市50%的稅收都靠房地產(chǎn)業(yè)，房價能降得下來嗎？”昨天，房價問題成為代表、委員們討論的重點。大家普遍認為，房價過高政府應承擔主要責任。
[觀點]“房價高”政府難辭其咎
“用一輩子積蓄買房，卻可能一輩子住房都不如意。因為房價高，好多工薪階層和貧困家庭，半輩子都被房貸壓得直不起腰。”全國人大代表買世蕊說，她不僅在鄭州、上海等地調查房價，這兩天在北京開會也沒閑著，搭車到處轉著問房價。“房價高，人人都罵房地產(chǎn)商，其實，政府也有不可推卸的責任�！瘪v豫全國政協(xié)委員梁靜則認為，追究房價高的源頭，稅收在房價中占了相當大的比率�！皳�(jù)統(tǒng)計，目前我國很多地方財政收入的30%~50%，來自房地產(chǎn)和建筑行業(yè)，在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，這個比例更高�！绷红o調查的數(shù)據(jù)顯示：上海2004年房地產(chǎn)行業(yè)稅收收入437.74億元，占上海當年地方財政收入的39%；成都2006年房地產(chǎn)行業(yè)稅收收入78.6億元，占地稅收入的40%；重慶2007年房地產(chǎn)稅費收入400余億元，占全市財政收入的50.8%；而鄭州市2007年前三季度房地產(chǎn)和建筑安裝行業(yè)稅收收入40.6億元，占全市稅收收入總量的48.6％。“房地產(chǎn)業(yè)稅費背負著一半的財政負擔，這是不合理、不科學的。”按照梁靜的說法，房地產(chǎn)商把這種高額稅費全部轉嫁到購房者的身上了，最終所有的費用，都是由購房的老百姓來埋單。
[分析]房地產(chǎn)高額稅費的隱患
梁靜認為，目前的房地產(chǎn)稅費不僅讓房價居高不下，還存在其他的隱患。
首先，刺激了地方政府的賣地沖動�，F(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費政策為地方政府帶來了巨大利益，刺激了地方政府的賣地沖動，使當前土地管理出現(xiàn)了很多嚴峻的問題。
其次，加劇了民生的負擔。房地產(chǎn)稅、土地出讓金合計占開發(fā)成本的50%~70%，房地產(chǎn)稅費高，房價自然是水漲船高。房價的過快上漲讓普通老百姓無法承受。
第三，加劇了財政和金融的不穩(wěn)定性。地方財政對房地產(chǎn)稅收的依賴度過高，一旦房市出現(xiàn)較大波折，必受其殃。
第四，透支了潛力，加劇了發(fā)展的不穩(wěn)定性。房地產(chǎn)價格虛高的深層代價，是犧牲一個地方的發(fā)展?jié)摿�。老百姓被迫為了今天的居所而透支明天，地方政府為了眼下的財力而大量出讓土地，透支了未來的發(fā)展?jié)摿Γ瑢绊懙轿磥淼某掷m(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
[建言]要降房價必須先降稅費
駐豫全國政協(xié)委員王超斌則認為，短期內(nèi)讓房價降下來不太現(xiàn)實。作為一名房地產(chǎn)開發(fā)商，他對房價高的解釋是，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤是有的，但這并不是導致房價高的最大原因，房價高最重要的是地價和稅費太高。如果這兩個“大頭兒”降不下去，建房成本就會居高不下，房價也就會居高不下。
最近，部分地區(qū)的房價有了緩和下降的趨勢，王超斌的觀點是，房價大幅下降是不太可能的，建議沒有房、想買房的人趕緊買房，否則，過了這個村可就沒這個店了。
梁靜也建議，應建立合理的房地產(chǎn)稅收體系，理順目前房地產(chǎn)業(yè)的稅費關系，通過清費改稅，減輕企業(yè)負擔，擴大稅收規(guī)模。具體地講，保留補償性、資源性和證照性的收費項目，對一部分納入國家預算、管理比較規(guī)范的基金和收費項目也可考慮保留，其他屬于管理性和建設性的項目應一律取消，其中一部分收入通過改稅取代。然后，再由政府采取干預措施壓低房價，還利于民。
