住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新23日在中國高層發(fā)展論壇上表示，對(duì)于住房面積和房價(jià)的調(diào)控都會(huì)考慮以經(jīng)濟(jì)手段來調(diào)節(jié)，其中物業(yè)稅正被研究來限制住房套型面積。與此同時(shí)，為增加供應(yīng)，容積率要達(dá)到最大化。
姜偉新表示，即便現(xiàn)在政府嚴(yán)格規(guī)定了每套住房的建筑面積，市場最后的結(jié)果也不一定按規(guī)定的面積來實(shí)施。同時(shí)要對(duì)住房大小進(jìn)行規(guī)劃，包括對(duì)大面積的住房要有所限制，鼓勵(lì)小面積的住房。
但他指出，這一控制不可能僅靠政府的禁令或者規(guī)定就可以實(shí)施。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在考慮用經(jīng)濟(jì)的辦法解決這個(gè)問題。目前正在研究用經(jīng)濟(jì)的辦法對(duì)戶型進(jìn)行限制，其中包括采取征收物業(yè)稅等手段。
姜偉新表示，要有一定的比例的房子要建成90平方米及其以下套型，主要還不是從經(jīng)濟(jì)效益上來考慮的，這條政策主要是為了多增加一些面向更廣大群眾的住房供應(yīng)量。除了套型限制之外，建設(shè)部還將努力從容積率上增加一些供應(yīng)的規(guī)模。
關(guān)于抑制房價(jià)，姜偉新也表示，首先要用經(jīng)濟(jì)的辦法抑制房價(jià)。從這兩年中央政府和地方政府所采取的一些抑制房價(jià)的措施來看，也主要是經(jīng)濟(jì)的辦法。行政的辦法也有，但它是第二位的。房價(jià)不僅僅是供求兩個(gè)方面的因素，還有一個(gè)人們心理預(yù)期的問題。因此除了增加供給，需求上也要在引導(dǎo)人們心理預(yù)期上努力采取措施。
