“各種稅費(fèi)占開發(fā)成本的15%-20%，這些錢自然會(huì)轉(zhuǎn)化成房價(jià)，轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者�！�3月8日，王超斌、宗立成、蔡繼明、張全國(guó)、金正新、張家林等共十一位政協(xié)委員來到位于北京東四環(huán)的東區(qū)國(guó)際進(jìn)行實(shí)地調(diào)研后認(rèn)為，政府收費(fèi)過多助長(zhǎng)高房?jī)r(jià)產(chǎn)生，應(yīng)為房地產(chǎn)稅費(fèi)減負(fù)。十一位委員將調(diào)研結(jié)果形成提案提交到兩會(huì)上，引發(fā)了各界廣泛關(guān)注，促成目前建設(shè)部緊急下發(fā)文件，開展全國(guó)范圍內(nèi)的開發(fā)商稅費(fèi)征收情況的調(diào)查，并要求匯總?cè)珖?guó)地市開發(fā)企業(yè)上報(bào)納稅費(fèi)數(shù)據(jù)。
政協(xié)委員實(shí)地考察項(xiàng)目
兩會(huì)期間，社會(huì)各界對(duì)房?jī)r(jià)居高不下的討論也趨于白熱化，事實(shí)勝過雄辯，3月8日下午，十一位政協(xié)委員以北京東四環(huán)的東區(qū)國(guó)際項(xiàng)目為樣本，實(shí)地調(diào)研北京樓市，本報(bào)記者也陪同委員進(jìn)行調(diào)研。
牽頭此次調(diào)研的全國(guó)政協(xié)委員、河南省工商聯(lián)副主席王超斌表示，委員們選擇東區(qū)國(guó)際項(xiàng)目是因?yàn)槠湮挥贑BD核心地段，交通、配套優(yōu)勢(shì)比較明顯，同時(shí)因?yàn)轫?xiàng)目總建筑面積近40萬平方米，規(guī)模較大，目前包含有已經(jīng)入住的現(xiàn)房、在售的期房、待拆遷建設(shè)的房屋等多種形態(tài)，在該項(xiàng)目就可以考察到北京樓市以至中國(guó)樓市房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)、征地、開發(fā)、銷售、入住的全過程。
“羊毛出在羊身上，開發(fā)商不能辛苦做完項(xiàng)目賠錢賣�！睎|區(qū)國(guó)際項(xiàng)目總經(jīng)理劉玫表示，目前就這個(gè)項(xiàng)目來說，交納的稅費(fèi)內(nèi)容包括拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，市政配套費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、小區(qū)配套費(fèi)等等共計(jì)五十余種費(fèi)用，這么多政府所收費(fèi)用占到了目前銷售價(jià)格的20%左右�，F(xiàn)在開發(fā)成本已經(jīng)折合到16000元/平方米。在定房?jī)r(jià)時(shí)，作為開發(fā)商為了賺錢一定會(huì)把這些費(fèi)用考慮進(jìn)去，所以目前銷售均價(jià)在19000-20000元/平米之間。
劉玫補(bǔ)充道，銷售均價(jià)19000-20000元/平米看起來很高，但實(shí)際到開發(fā)商手里并沒有賺到多少錢。在現(xiàn)場(chǎng)，王超斌委員表示：通過調(diào)研北京實(shí)際樓盤項(xiàng)目后可以看出：一定程度上的房?jī)r(jià)高，與政府多項(xiàng)收費(fèi)科目有著直接關(guān)系。
