“由于各方面條件不成熟，試點(diǎn)開(kāi)征物業(yè)稅不會(huì)早于明年下半年�！敝醒�財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓昨天表示，雖然國(guó)家稅務(wù)總局目前已經(jīng)批準(zhǔn)10個(gè)省市進(jìn)行物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”模擬運(yùn)行，但因?yàn)橥獠織l件很不成熟，結(jié)果并不是很理想。
12月25日，國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)肖捷在全國(guó)稅務(wù)工作會(huì)議上表示，明年將研究推進(jìn)以房地產(chǎn)稅制為重點(diǎn)的財(cái)產(chǎn)稅改革。劉桓表示，物業(yè)稅是房產(chǎn)稅的核心，在開(kāi)征前需要進(jìn)行更多的研究，從技術(shù)上做好準(zhǔn)備，“寧可晚一點(diǎn)，不要出大錯(cuò)。”
從2003年起，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局先后批準(zhǔn)北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶等六個(gè)省市作為試點(diǎn)先行單位，進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)。今年又批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津等四個(gè)地區(qū)部分區(qū)域作為房地產(chǎn)模擬評(píng)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。
劉桓指出，就目前“空轉(zhuǎn)”情況看來(lái)，實(shí)施物業(yè)稅缺乏三方面的條件：一是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不能有效確認(rèn)；其次是無(wú)法確認(rèn)百姓手中到底有幾套房，因?yàn)橹挥幸惶鬃≌贿m合征收物業(yè)稅；此外，我國(guó)缺乏有經(jīng)驗(yàn)的地價(jià)師、評(píng)估師。
以目前已經(jīng)在“空轉(zhuǎn)”的北京為例，北京大約有30%的房產(chǎn)為“央產(chǎn)房”（中央在京單位已購(gòu)公有住房），這些房產(chǎn)的歸屬并不明確。
“就以中央財(cái)大為例，”劉桓說(shuō)，“它屬于國(guó)務(wù)院事務(wù)管理局的管轄范圍，但管理局沒(méi)有相對(duì)應(yīng)的報(bào)稅部門。這樣的情況在北京有很多。”
此外，住房以外的房產(chǎn)如何建立一個(gè)管理申報(bào)系統(tǒng)，也是目前面臨的難題。更復(fù)雜的情況是，同一個(gè)人在不同的城市擁有房產(chǎn)。
劉桓說(shuō)，從各種條件來(lái)看，即使是試點(diǎn)，“物業(yè)稅”也只能在一個(gè)區(qū)、一個(gè)街道的小范圍內(nèi)開(kāi)展。
“累進(jìn)制”征稅也在討論
據(jù)劉桓介紹，根據(jù)國(guó)際慣例，房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)該大致等于其持有人在產(chǎn)權(quán)規(guī)定持有年限內(nèi)總共上繳的稅收額。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定產(chǎn)權(quán)上限70年來(lái)計(jì)算，若年繳物業(yè)稅率定在1.5%最符合國(guó)際慣例。例如，房產(chǎn)價(jià)值為100萬(wàn)元，年繳1.5%的物業(yè)稅1.5萬(wàn)元，則70年后，所繳物業(yè)稅為105萬(wàn)元（70×1.5=105），和房產(chǎn)價(jià)值大致相等。
此外，劉桓表示，還有一種“累進(jìn)制”的征稅辦法正在討論中。“累進(jìn)制”是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人所有的房產(chǎn)數(shù)量遞進(jìn)來(lái)征收物業(yè)稅。假設(shè)一套房產(chǎn)征收1%的物業(yè)稅，那么擁有5套房產(chǎn)的持有人可能會(huì)被要求繳納5%的物業(yè)稅。
劉桓解釋稱，由于目前“空轉(zhuǎn)”的10個(gè)省市都在根據(jù)各自不同的情況進(jìn)行計(jì)劃，最后政府方面會(huì)視“空轉(zhuǎn)”后實(shí)際情況進(jìn)行試點(diǎn)。
