昨日是財(cái)政部房產(chǎn)新政實(shí)施首日，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)給予了頗為熱烈的回應(yīng)———新建商品住宅認(rèn)購(gòu)量161套，成交30套。聯(lián)系到最近一周來(lái)南京樓市的表現(xiàn)，先抑后揚(yáng)的認(rèn)購(gòu)量顯現(xiàn)出了政策的累積效益。
南京樓市“放晴”
10月下旬，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了兩場(chǎng)“地震”。首先是財(cái)政部房產(chǎn)新政出臺(tái)，契稅、首付、貸款利率調(diào)整；接下來(lái)是南京市取消高檔房?jī)r(jià)格限制，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)上近兩成的待售住宅價(jià)格，最少降低了2%.
“地震”帶來(lái)的效果，是10月31日南京新建商品住宅認(rèn)購(gòu)178套，11月1日認(rèn)購(gòu)了161套。就在一周前，10月24日南京新建商品住宅認(rèn)購(gòu)僅僅只有79套，10月21日認(rèn)購(gòu)了85套，此后的一周時(shí)間內(nèi)，南京新建商品住宅的認(rèn)購(gòu)量都在百套之下。昨日新建商品住宅認(rèn)購(gòu)的明顯攀升，被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是財(cái)政部房產(chǎn)新政實(shí)施首日的效果。
政策性的樓市“放晴”，在周末的各大售樓處也得到了印證。昨日，記者陪同有購(gòu)房計(jì)劃的朋友在河西看房，第七大道、金基匯錦花園、西堤國(guó)際等幾個(gè)樓盤的售樓處，看房的市民明顯較以前增多。在金基匯錦花園一套挑高的樣板房?jī)?nèi)，同時(shí)有三對(duì)看房市民在狹窄的樓梯上相遇。
二手房壓?jiǎn)蔚却尫?/STRONG>
財(cái)政部房產(chǎn)新政出臺(tái)之后，由于具體的實(shí)施細(xì)則未有出臺(tái)，因此反而給市場(chǎng)帶來(lái)了政策性的觀望。財(cái)政部的房產(chǎn)新政出臺(tái)后，南京樓市成交量和認(rèn)購(gòu)量明顯下降，并呈現(xiàn)持續(xù)多日的走低勢(shì)態(tài)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，很多市民為了確保自己能夠享受新政帶來(lái)的優(yōu)惠，都將合同簽訂日期推遲到11月1日之后。其中，二手房交易方面表現(xiàn)尤為明顯。
“我們現(xiàn)在是定金照常交，合同照常簽，但是合同日期空白�！蔽覑�(ài)我家中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉數(shù)日前在接受記者采訪時(shí)表示，由于財(cái)政部新政細(xì)則未出臺(tái)，他們?cè)谶M(jìn)行二手房交易時(shí)，采取合同日期暫時(shí)不填寫的策略。從南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的即時(shí)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，這些被壓的二手房銷售合同，將從11月1日之后的幾天內(nèi)集中釋放。11月上旬南京二手房市場(chǎng)的成交量，必然會(huì)有一輪明顯的波動(dòng)。
主城區(qū)樓盤認(rèn)購(gòu)猛升
昨日，南京市公布了取消高檔房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)限制的消息，這一政策的調(diào)整，給南京主城區(qū)的一批房源帶來(lái)了福音。昨日，主城區(qū)四個(gè)板塊的新建商品住宅認(rèn)購(gòu)量，達(dá)到了驚人的54套。而在一天前，這四個(gè)板塊的認(rèn)購(gòu)量才只有21套，10月27日這四個(gè)板塊的認(rèn)購(gòu)量則只有15套。
“高檔房政策調(diào)整，累積起來(lái)的幅度比較可觀�！蹦暇┠硨I(yè)研究機(jī)構(gòu)表示，高檔房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)取消后，首次購(gòu)買90平方米以下的住房，在契稅和購(gòu)房補(bǔ)貼方面，就可以省下總房款4%的錢；如果是購(gòu)買90 144平方米的住房，在契稅和購(gòu)房補(bǔ)貼方面，則可以省下總房款2.5%的錢。這筆錢加上開(kāi)發(fā)商促銷優(yōu)惠，部分主城區(qū)的房源價(jià)格已經(jīng)接近了購(gòu)房者的心理價(jià)位。
記者從南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，9月份已成交的新建商品住宅中，成交價(jià)格在10000元/平方米以上的房源有198套，占到了全月成交總量的11.65%；成交價(jià)格在8000—10000元/平方米之間的房源有261套，占到了全月成交總量的15.31%.此外，加上江寧地區(qū)6000元/平方米以上的部分房源、江北4900元/平方米以上的房源，南京此次取消高檔房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，讓南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上近兩成的住宅統(tǒng)一實(shí)施了折扣，高檔房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后對(duì)樓市刺激效果明顯。
