市民張先生2006年向朋友借款30萬元開店，現(xiàn)在借款合同到期，張先生因資金周轉(zhuǎn)困難無力償還，于是將一處住宅作價50萬元抵償債務(wù)。朋友已向張先生支付20萬元現(xiàn)金，雙方約定房、債款一次結(jié)清，并簽有正式協(xié)議。因以住宅抵償債務(wù)涉及到房屋所有權(quán)的變更，張先生不清楚自己的行為是否要繳營業(yè)稅。
對此，稅務(wù)機關(guān)予以了答復(fù)：根據(jù)《關(guān)于以房屋低頂債務(wù)應(yīng)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函[1998]771號規(guī)定），單位或個人以房屋低頂有關(guān)債務(wù)，不論是經(jīng)雙主（或多方）協(xié)商決定的，還是由法院裁定的，其房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，且原房主取得了經(jīng)濟利益（減少了債務(wù)），因此，對單位或個人以房屋或其他不動產(chǎn)低頂有關(guān)債務(wù)的行為，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。因此，張先生個人將房屋抵償債務(wù)的行為應(yīng)當(dāng)按照“銷售不動產(chǎn)的”繳納營業(yè)稅及相關(guān)稅收。
