“幾年內(nèi)，世界上最大的房地產(chǎn)企業(yè)將出現(xiàn)在中國(guó)。”昨天，在人民大會(huì)堂貴賓廳，幾分鐘前剛接過(guò) “中國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)排行榜”獎(jiǎng)牌的李思廉難掩臉上的喜悅�！罢\(chéng)信納稅”，這四個(gè)被寫入富力企業(yè)文化的大字，十年如一日的及時(shí)報(bào)稅，已成為富力給政府、行業(yè)、消費(fèi)者留下的一大深刻印象�！罢\(chéng)信是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的本分，而納稅則是企業(yè)責(zé)無(wú)旁貸的義務(wù)�！边@是李思廉對(duì)這四個(gè)字的理解。
他透露，富力與其他企業(yè)不同的關(guān)鍵一點(diǎn)在于，富力財(cái)務(wù)繳稅程序是不需要經(jīng)過(guò)他和張力的批準(zhǔn)授權(quán)，每月財(cái)務(wù)可直接與稅局結(jié)算。
13年，從2000萬(wàn)到市值過(guò)千億，富力無(wú)疑創(chuàng)造了一個(gè)廣東乃至全國(guó)企業(yè)界的奇跡，富力成功奇跡的背后究竟有著哪些因素？事業(yè)成功后，面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)被稱為“利潤(rùn)巨人、慈善侏儒”的說(shuō)辭，作為行業(yè)的杰出代表又是如何回應(yīng)？當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)績(jī)紅紅火火，許多百姓卻對(duì)高企房?jī)r(jià)抱怨連天，作為一名開(kāi)發(fā)商，他又是如何看待這一社會(huì)現(xiàn)象呢？昨天，李思廉就熱點(diǎn)話題在京接受本報(bào)專訪。
中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)市值幾年內(nèi)將達(dá)世界最高
廣州日?qǐng)?bào)：你提到，世界上最大的房地產(chǎn)公司將可能出現(xiàn)在中國(guó)，這是否也成了富力的目標(biāo)？
李思廉：這是一定的趨勢(shì)，比如現(xiàn)在規(guī)模最大的公司，按人民幣市值結(jié)算是2000多億元，這距離我們并不是那么遙遠(yuǎn)，當(dāng)你看到市場(chǎng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)市盈率評(píng)價(jià)時(shí)，我們可以預(yù)計(jì)在幾年內(nèi)，中國(guó)純房地產(chǎn)企業(yè)的市值會(huì)達(dá)到世界最高。
當(dāng)然公司的大小只能通過(guò)上市后進(jìn)行比較，富力現(xiàn)在正籌備回歸A股上市，在香港、國(guó)內(nèi)同時(shí)上市，那么公司市值肯定會(huì)增加。
廣州日?qǐng)?bào)：你怎么看待中國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)？
李思廉：縱觀全世界每個(gè)國(guó)家，很難找到跟中國(guó)一樣，短時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)幾乎是只會(huì)往上跑，房子的需求很大，這個(gè)需求來(lái)自國(guó)家大政策——把農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市，未來(lái)5～10年增加3.5億~4億城市人口。面對(duì)未來(lái)如此龐大需求，我在公司口語(yǔ)化的要求是做有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，只要產(chǎn)品好，公司都會(huì)是盈利的，再怎么經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，中國(guó)不可能不需要房子，目前在前列的幾家公司，其實(shí)市場(chǎng)占有率都很小。
廣州日?qǐng)?bào)：在計(jì)劃回歸A股前，2005年富力逆市登陸了H股市場(chǎng)，現(xiàn)在看來(lái)似乎是走對(duì)了？
李思廉：那時(shí)候應(yīng)該去H股市場(chǎng)上市，這對(duì)我們幫助很大，如果單看募集資金的金額，好像比別人吃虧了，但要從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，H股上市以后，富力的身份也不同了，向國(guó)內(nèi)銀行融資信任度大了，貸款年利率也調(diào)低了一點(diǎn)，加上IPO得到的資金，在后期的項(xiàng)目投入后，富力得到從集資額中看不到的利益。
房地產(chǎn)企業(yè)的捐款比壟斷行業(yè)高得多
廣州日?qǐng)?bào)：本報(bào)及各大媒體都作了報(bào)道，大致說(shuō)法是房地產(chǎn)行業(yè)很掙錢，但是好像納稅非常少？
李思廉：其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)繳稅是屬地征收，某一個(gè)項(xiàng)目可能分散在很多項(xiàng)目公司底下，稅局根據(jù)報(bào)稅內(nèi)容分別報(bào)到總局，最后可能一間公司納稅幾千萬(wàn)元，沒(méi)有合并統(tǒng)計(jì)，結(jié)果可能是，富力究竟繳多少稅都不被人們知道。
這次我們希望通過(guò)報(bào)道告訴別人，北京公司6億元多，廣州地區(qū)公司6億多元，剩下在天津等其他城市，今年的統(tǒng)計(jì)是很科學(xué)的，不是看報(bào)表，而是看實(shí)際入庫(kù)情況，不是空頭講，今年前七個(gè)月，已經(jīng)入庫(kù)達(dá)到16.9億元，預(yù)計(jì)入庫(kù)金額不會(huì)低于30億元。
廣州日?qǐng)?bào)：現(xiàn)在存在房地產(chǎn)業(yè)屬“財(cái)富的巨人，慈善的侏儒”的說(shuō)法，富力是不是用積極繳稅來(lái)回應(yīng)這樣的指責(zé)，來(lái)展示企業(yè)的良心？
李思廉：我想這是整個(gè)社會(huì)的一個(gè)錯(cuò)覺(jué)，回顧近年來(lái)的慈善活動(dòng)上，捐錢的企業(yè)往往都是房地產(chǎn)企業(yè)，社會(huì)應(yīng)該看到，幾乎所有大的捐贈(zèng)活動(dòng)上都會(huì)看到房地產(chǎn)企業(yè)的身影。
試想20億元的純利潤(rùn)企業(yè)在中國(guó)算什么？如果把國(guó)家一些 專利性、壟斷性的企業(yè)掙的錢，和我們捐的錢，做一個(gè)比較，結(jié)果大家可能心里都清楚。一次性捐獻(xiàn)超過(guò)千萬(wàn)元的往往都是房地產(chǎn)企業(yè)，而不是那些壟斷行業(yè)，來(lái)自房地產(chǎn)企業(yè)的捐款遠(yuǎn)遠(yuǎn)比其他行業(yè)高，我很少看到金融界、煙草、石油、高科技企業(yè)捐款。
股市和經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)
房地產(chǎn)市場(chǎng)難有改觀
廣州日?qǐng)?bào)：你作為開(kāi)發(fā)商怎么看待房?jī)r(jià)高的問(wèn)題？
李思廉：這是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，中國(guó)的整個(gè)人口結(jié)構(gòu)和財(cái)富結(jié)構(gòu)，如果大家都接受8～9億是農(nóng)民，那么無(wú)論中心城市房?jī)r(jià)漲落他們都買不起，有影響的是一些集中財(cái)富的階層。
如果股市這樣火爆，中國(guó)經(jīng)濟(jì)這樣增長(zhǎng)，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的局面不會(huì)改變，人們可能要等待下一個(gè)經(jīng)濟(jì)浪到來(lái)，大家才能冷靜。我個(gè)人認(rèn)為，如果政府調(diào)控的力量再大一些，包括加大土地供應(yīng)，加快建廉租房，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有更好的改觀。
廣州日?qǐng)?bào)：你認(rèn)為大陸現(xiàn)在的房地產(chǎn)有無(wú)泡沫？
李思廉：我不太認(rèn)可用泡沫來(lái)形容房地產(chǎn)，因?yàn)榕菽翘摰�，但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)不是虛的，開(kāi)發(fā)商拿的是預(yù)售證、施工許可證，房子蓋起來(lái)，一切都是真實(shí)的。
出于自住的目的是不會(huì)錯(cuò)的，買房的基礎(chǔ)是依靠個(gè)人能力，目前國(guó)家對(duì)二手房、炒房出臺(tái)的監(jiān)管是很恰當(dāng)?shù)�，估�?jì)要大面積地炒房是不現(xiàn)實(shí)的，成本也不低。
關(guān)于目前大部分城市的這種房?jī)r(jià)，我個(gè)人是希望能穩(wěn)定在這個(gè)水平，或者稍微回落，這會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)更健康。不然大家反復(fù)在高價(jià)買地，高價(jià)賣房，最終行業(yè)的承受力會(huì)告訴大家最后的結(jié)果，因?yàn)楫?dāng)消費(fèi)者確實(shí)買不起，企業(yè)也會(huì)受到損失。在一些主要拍賣場(chǎng)所，富力所出的價(jià)也代表對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期的一個(gè)預(yù)測(cè)。對(duì)于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，我不相信神話，相信“地心吸力”。
廣州日?qǐng)?bào)：你本身是香港人，香港地產(chǎn)發(fā)展已比較成熟，這對(duì)大陸房地產(chǎn)具有什么借鑒意義？
李思廉：香港是世界上唯一的這樣一個(gè)地方，地小人多，香港是金融中心，各方面掙錢渠道多稅負(fù)低，累積的財(cái)富也多，香港的房地產(chǎn)商出一個(gè)樓盤賣幾年，每年出現(xiàn)幾個(gè)富翁就過(guò)來(lái)買，它跟大陸沒(méi)有絕對(duì)的可比性。
