深圳本周樓市消息面平靜，市場缺少了追漲殺跌的動能，市場成交量創(chuàng)下低量�？s量中，房價繼續(xù)保持回升態(tài)勢。市場中一旦缺少了人氣，量縮價升的局面還能持續(xù)多久？在政府、地產(chǎn)商、中介、投資客、自住者多方的博弈中，靜候觀望成為了市場各參與主體的共同想法。業(yè)內(nèi)人士預測，如果市場持續(xù)保持低量狀態(tài)，房價下跌的可能性很大。
買賣雙方市場分歧大
據(jù)深圳國土房產(chǎn)局每日新房成交公示數(shù)據(jù)顯示，8月19日新房成交僅13套，成交面積僅1433平方米，創(chuàng)下了日成交的低量。在8月15日至8月21日一周間，新房日均成交51.4套、日均成交面積6085平方米，較7月份日均成交150套、日均成交面積1.5萬平方米，均有近六成的降幅。對于9月份出臺的稅收政策無疑是市場各方目前最為關注的問題。面對消息面的真空期，市場開始出現(xiàn)了分化。
世華地產(chǎn)研究中心對二手房市場的調(diào)查表明，約8成業(yè)主對深圳樓市仍信心十足，不愿降價銷售；約2成業(yè)主則出現(xiàn)動搖，急于出售套現(xiàn)。而買家方面，8成買家認為房價會調(diào)整，因而持幣觀望，1成買家自住需求迫切，1成買家信心依舊強勢入市。站在不同的境地，買方和賣方各有8成人作了完全相反的預期。
本周新房成交均價2.18萬元/平方米，較上周上漲16%，但因本周成交數(shù)量過少，使得價格參考性大打折扣。供應少不再是房價上漲的理由。在深圳國土房產(chǎn)局的銷售公示上，顯示為“期房在售”的房產(chǎn)明顯增多。但地段上的優(yōu)勢仍可保證銷售的順暢，中心區(qū)所在的福田區(qū)的樓盤銷售依然保持強勁，凸顯了地理位置對樓市的決定性作用。強勢恒強，成為了關內(nèi)樓市的特征。
個稅政策或是猛藥
出于規(guī)范市場，杜絕“陰陽合同”的考慮，8月1日深圳出臺了二手房交易合同統(tǒng)一文本，網(wǎng)上下載打印的措施。該舉措對于日后的稅收規(guī)范作了鋪墊。據(jù)地產(chǎn)中介業(yè)務員介紹，交易差價的個人所得稅一直未真正征收。如果9月份對二手房的房屋交易征收個人所得稅，業(yè)內(nèi)人士分析，一方面由此增加二手房交易成本，減少投資性需求，進而抑制房價；另一方面可能促使賣家向買家轉嫁成本，繼續(xù)推高房價。哪種力量能占得上風，還有待市場驗證。深圳新房和二手房的房價具有比價效應，所以個稅政策不僅僅影響二手房，同樣決定新房的價格。該人士認為，只有對個稅政策的種種期待、擔心和恐懼明朗化以后，深圳的樓市才能走出低迷期。
房價上下震蕩的深圳樓市，焦慮情緒在市場中擴散，或許只有個稅政策才能指明未來方向。
