買房遭遇“黑中介”，一套23.9萬元的房子，連稅費(fèi)25.1萬元，不明究里的關(guān)先生一并交給了中介去辦理，可結(jié)果發(fā)現(xiàn)，中介“黑”了他的一部分稅費(fèi)，個(gè)中原由究竟是怎么一回事？日前，關(guān)先生跟記者講述了他的這個(gè)“不幸遭遇”。
23.9萬只報(bào)了10萬
今年5月，關(guān)先生在一家中介店里看中一套房子，不論面積、戶型、地段都很滿意，一家人反復(fù)考慮之后，關(guān)先生與賣方、中介方簽定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。合同中約定這套房子的實(shí)際成交價(jià)為23.9萬元。然而，中介卻要求關(guān)先生支付25.1萬元，原因是除去賣方實(shí)收的資金，關(guān)先生還需要支付1.2萬元的稅費(fèi)。
“當(dāng)時(shí)我沒太在意，以為稅費(fèi)都是固定的，他們讓我交多少，我就交多少�？珊髞砦遗笥烟嵝巡胖栏静恍枰贿@么多錢�！标P(guān)先生對記者大倒苦水。原來，發(fā)現(xiàn)事情不對之后，關(guān)先生找專業(yè)人員幫他算了一筆賬：這套房子產(chǎn)權(quán)證獲取未滿5年，所涉及的稅費(fèi)除印花稅、契稅外，還有5.5%的營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。如果按照房子實(shí)際成交價(jià)23.9萬元來計(jì)算，所有稅費(fèi)加起來的確需要一萬多元。但在合同中，買賣雙方約定該房子的申報(bào)價(jià)為10萬元，這一價(jià)格小于市場評估價(jià)。按照相關(guān)稅費(fèi)的征收辦法，當(dāng)申報(bào)價(jià)小于評估價(jià)時(shí)，以評估價(jià)為準(zhǔn)。由于當(dāng)前市場評估價(jià)都相當(dāng)?shù)�，所以按該價(jià)計(jì)算出來的稅值也很低，這也是當(dāng)前房產(chǎn)中介公司普遍采用的避稅方法。照這樣的方式操作，關(guān)先生需要交納的稅費(fèi)其實(shí)很低，而中介公司刻意報(bào)高稅費(fèi)，從中賺一筆。
中介“包稅”有可乘之機(jī)
“的確，目前的二手房市場比起以前有了很大改進(jìn)，但由于準(zhǔn)入門檻低，相關(guān)法律法規(guī)仍不完善，房產(chǎn)中介市場魚龍混雜，違規(guī)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，”黑中介“現(xiàn)象并未絕跡。”一位二手房中介公司的老總曾這么對記者說。
“黑中介”在交易過程中“包稅”，利用的就是針對買賣雙方貪圖方便的心理提出“人性化”服務(wù)。由于中介公司熟知相關(guān)稅收的征收方式，從而使用一些手段逃避部分稅費(fèi)。而很多不知情的購房者因?yàn)閳D省事，將所有稅費(fèi)都交由中介代辦，給一些“黑中介”提供了可乘之機(jī)，這就造成了一部分錢落入了中介的口袋。
“為了避稅，一些中介公司還鼓勵(lì)買賣雙方采用公證或假贈(zèng)與的方式。這兩種操作方法對于買賣雙方來說都存在風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)問題，責(zé)任將全部由買賣雙方承擔(dān)，這些需要引起人們的注意�！痹颇鲜婪竭_(dá)律師事務(wù)所的楊文泉律師表示，由于不少房東在賣房過程中都要求實(shí)收價(jià)，直接讓買方承擔(dān)營業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)。由于他們一般將這些手續(xù)交由房產(chǎn)中介公司代辦，因此一些中介經(jīng)紀(jì)人便利用客戶的不知情，在收取了買方的相應(yīng)稅費(fèi)后，通過一些方法避稅，從中賺取部分稅費(fèi)。
