日前，中國社科院金融研究所專家尹中立針對解決目前我國住房問題提出了“一戶一房”制度，一對夫妻只允許擁有一套帶有福利性質(zhì)的住房，剩余福利性住房由國家回購后出租給中低收入群體。對此，有地產(chǎn)界人士認為，“一戶一房”制出發(fā)點是好的，但過于強制，跟目前正在進行的住宅商品化有沖突，等于又回到計劃經(jīng)濟年代去，是走回頭路。而且，“一戶一房”制的可操作性不高，牽涉面廣，影響面太大。
尹中立認為，在“一戶一房”制度的操作上，國家應(yīng)強制規(guī)定一個家庭同時擁有多套住房的（不論是商品房還是福利房），應(yīng)在未來3~5年內(nèi)將多余房產(chǎn)全部出售完畢。逾期未出售的，國家將額外征收土地資源占用費和所得稅，土地資源占用費和所得稅的征收標準應(yīng)與購房者所購套數(shù)掛鉤，實行累進稅制。而且，國家應(yīng)明確規(guī)定，大中型城市未來新開發(fā)的商品房只向本市居民和在本地擁有正常職業(yè)的個人或其家庭出售，其他無正當購房理由的投資者不得購買。也就是說，國家對居民屬于計劃內(nèi)指標的住房采取低費、低稅政策，而對計劃外住房采取懲罰性的高費、高稅政策。
對此，寒桐（廣州）投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認為，“一戶一房”制度過于理想化，沒有考慮到執(zhí)行難度。其實，如果真的要實行“一戶一房”制度，國家要投入大量資源回購多余的住房，且回購標準也難以制定。
廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平也表示，“一戶一房”制牽涉面廣，影響面太大，可操作性不高。
本月13日，國務(wù)院出臺了《國務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見》，市場一片叫好與雀躍。華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士表示，《意見》的出臺只是政府專門針對房地產(chǎn)調(diào)控的開始，如果樓價繼續(xù)高漲下去，毫無疑問后面還將有更嚴厲的調(diào)控。例如，開征物業(yè)稅、緊縮房貸提高首付款門檻、再次加息等等。韓世同也表示，只要各級地方政府認真落實去年出臺的“90/70”和今年的《意見》，再加上一些金融手段的調(diào)控，未來樓價必然會出現(xiàn)回落，至少漲幅會下降。
