上半年土地市場(chǎng)方面的稅收大幅增長，土地增值稅完成191億元，同比增長79.3%；城鎮(zhèn)土地使用稅完成138億元，同比增長57.1%.分析人士認(rèn)為，雖然稅收增長幅度明顯，但與快速上漲的房價(jià)相比，卻是“小巫見大巫”。而開發(fā)商完全可以把稅收成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，其高額利潤并不會(huì)因此受到嚴(yán)重?cái)D壓。
國土部昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年土地市場(chǎng)方面的稅收額大幅增長。但業(yè)內(nèi)分析人士表示，與快速上漲的房價(jià)相比，目前土地市場(chǎng)稅收的增長量并不大，并未擠壓開發(fā)商的利潤。
統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年土地增值稅完成191億元，同比增長79.3%；城鎮(zhèn)土地使用稅完成138億元，同比增長57.1%.值得注意的是，去年全年我國土地增值稅收入為231億元，城鎮(zhèn)土地使用稅收入為177億元。
國土部官方網(wǎng)站文章表示，今年上半年我國以稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的力度進(jìn)一步加大，效果初顯。據(jù)了解，為加大對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)稅收的征管，稅務(wù)、工商、國土、房管等部門相部協(xié)作，及時(shí)充分掌握稅源信息，依法開展土地增值稅的清算工作，并加強(qiáng)稅收與經(jīng)濟(jì)稅源的對(duì)比分析，查找政策落實(shí)和稅收征管中的薄弱環(huán)節(jié)，采取針對(duì)性措施加以解決。同時(shí)，各地還開展了對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的預(yù)征工作，堵塞征管漏洞，提高稅款征收率。
據(jù)介紹，自今年1月1日起，城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額在原定基礎(chǔ)上提高2倍，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)也納入了城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，隨著征收力度加大，上述稅收增長速度會(huì)更驚人。
雖然部分開發(fā)商表示企業(yè)利潤已經(jīng)受到不小影響，但一位證券分析人士卻認(rèn)為，土地增值稅在征收過程中有諸多障礙，短期內(nèi)并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造成沖擊。同時(shí)，李文杰表示，在稅收政策出臺(tái)之前，規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)預(yù)先對(duì)土地增值稅的準(zhǔn)備金進(jìn)行的記提，由此“消化掉部分稅收影響。”
值得注意的是，自土地增值稅政策消息發(fā)出后，滬深兩市房地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)波動(dòng)。“然而，隨后房地產(chǎn)股又隨市場(chǎng)一起扭轉(zhuǎn)了格局，而且在人民幣升值、房價(jià)持續(xù)上漲、北京奧運(yùn)會(huì)臨近等因素作用下，房地產(chǎn)股走勢(shì)普遍強(qiáng)勁。”廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員徐子慶向上海證券報(bào)表示，由此可見土地增值稅等稅政已完全被市場(chǎng)消化吸收。
同時(shí)，徐子慶分析認(rèn)為，雖然今年稅收增長幅度明顯，但是與快速上漲的房價(jià)相比，卻是“小巫見大巫”。“從某種程度上講，房價(jià)如此上漲，開發(fā)商完全可以把土地增值稅征收成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。”徐子慶說。
數(shù)據(jù)顯示，今年以來，我國城市化進(jìn)程和居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)步伐繼續(xù)加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺、持續(xù)活躍。前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長27.5%，商品房銷售額同比增長28.5%，全國40個(gè)大中城市二手房交易額同比增長11.3%.
房地產(chǎn)交易火爆，房價(jià)持續(xù)上漲，因此，“雖然稅收金額大幅增長，但這也僅僅意味著擠壓了開發(fā)商的部分利潤給了政府，房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤并未受到較大影響”徐子慶說。
上海證券報(bào)
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[編者按] 土地增值稅清算本是一個(gè)稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進(jìn)而在業(yè)內(nèi)外展開了該不該開征土地增值稅的討論，并在股市產(chǎn)生不小的影響，應(yīng)該說是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。
即便是一個(gè)清算通知，影響也是比較巨大的。開發(fā)商面臨項(xiàng)目清算，以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住，原有利益格局將發(fā)生很大變化，此中爭(zhēng)鳴與觀點(diǎn)交鋒盡在本專題。
點(diǎn)擊進(jìn)入專題：土地增值稅清算動(dòng)了誰的奶酪？開發(fā)商？政府？民眾？
[編者按] 城鎮(zhèn)土地使用稅隨著2月6日稅總通知下發(fā)后正式調(diào)整，征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上提高了兩倍，一時(shí)間坊間各種言論四起。 財(cái)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收一直被人們所期待，也許是因?yàn)檎种嗟拿造F，人們對(duì)它才充滿幻想吧。理論上說，保有階段稅收健全將帶來積極影響，但在目前敏感而混亂的環(huán)境中能否讓民眾如愿以償呢？
點(diǎn)擊進(jìn)入專題：視角關(guān)注－城鎮(zhèn)土地使用稅最新調(diào)整
知識(shí)點(diǎn)小帖士：
所謂土地增值稅，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項(xiàng)目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%.
編輯留言：
土地增值稅清算通知是個(gè)打擊房地產(chǎn)開發(fā)商偷漏稅的通知，是規(guī)范征收土地增值稅的通知，國家加強(qiáng)稅收征管的舉動(dòng)竟然成了影響開發(fā)商利潤的動(dòng)作，這種說法是無論如何都不能成立的。開發(fā)商對(duì)于國家的政策非但不支持，反而以影響企業(yè)利潤，造成行業(yè)洗牌這樣危言聳聽的言論來制造緊張氣氛，目的無非在于讓原本緊張的市場(chǎng)再次緊張，在民眾心中形成“房價(jià)必漲”的心態(tài)，應(yīng)該說開發(fā)商缺少社會(huì)公共利益的意識(shí)。
土地增值稅到底動(dòng)了誰的奶酪？通過這樣的專題我們不難發(fā)現(xiàn)：開發(fā)商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對(duì)于開發(fā)商遲遲不竣工決算的行為視而不見，其中隱藏的利益關(guān)系恐怕普通民眾難以察覺。國家每個(gè)政策都會(huì)形成房價(jià)的上漲，筆者認(rèn)為除了政策本身的問題，市場(chǎng)緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房價(jià)的上漲一定程度上也是動(dòng)了民眾的奶酪。
那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開發(fā)商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時(shí)是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。
