孟曉蘇，現(xiàn)任國務(wù)院直屬企業(yè)中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司董事長，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團總裁，經(jīng)濟學博士，高級經(jīng)濟師。1991年1月至l992年5月，任國家進出口商品檢驗局副局長；1992年5月至2000年9月，任中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司總經(jīng)理、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團總裁；2000年9月到現(xiàn)在，任中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司董事長、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團總裁。
12月8日，在華北地產(chǎn)俱樂部主辦的“地產(chǎn)大講堂”上，中房集團董事長孟曉蘇公開表示：建議物業(yè)稅從城里人住的“小產(chǎn)權(quán)房”，也就是沒交過土地出讓金的人先開始征收。
近年來，對“小產(chǎn)權(quán)房”一直爭議不斷。面對業(yè)界同行，孟曉蘇明確表示：“現(xiàn)在有些‘小產(chǎn)權(quán)房’被拆除，而我認為至少可以收回來當廉租房用。‘小產(chǎn)權(quán)房’本身有積極意義，它的房價僅是一般產(chǎn)權(quán)房的30%左右，適合城市中低收入家庭的需要。如果計入房價，可使城鎮(zhèn)住房價格大幅度降低�！�
孟曉蘇認為，對“小產(chǎn)權(quán)房”實行拆除或征為國有使用權(quán)都不能從根本上解決問題�！拔覀冃枰苿诱鞯刂贫鹊母母锖蛣�(chuàng)新，通過承認‘小產(chǎn)權(quán)房’推動中國的產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新。合理用好土地，增加低價房屋，降低房價增幅，最終對老百姓有利�！睘榇耍蠒蕴K首次為“小產(chǎn)權(quán)房”支招：“在一個國家多年沒有征收物業(yè)稅的情況下，很多稅種是按照原有的法律法規(guī)實行的。物業(yè)稅的出臺有利于平衡貧富，防止富人過多占有社會資源。在征收物業(yè)稅的同時，可以同時降低房地產(chǎn)其他生產(chǎn)環(huán)節(jié)的征稅。我建議先從城里人住的‘小產(chǎn)權(quán)房’，也就是沒交過土地出讓金的那部分人先開始征收物業(yè)稅，至少可以采取雙軌制的辦法，老的實行老辦法，新的實行新辦法�！�
城市快報
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房價難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
