建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長侯淅珉日前表示，國家將加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，通過有區(qū)別的稅收和信貸政策抑制房價(jià)過快上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，包括物業(yè)稅在內(nèi)的新稅種可能出臺。同時，有專家表示擔(dān)心，現(xiàn)在樓市已處于高危狀態(tài)，出臺專門針對房地產(chǎn)政策時需格外謹(jǐn)慎，否則容易引發(fā)樓市或金融危機(jī)。
預(yù)測三類稅收或出臺
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長侯淅珉日前在"第八屆中國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與政策論壇"期間表示，我國將加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，建立符合國情的住房建設(shè)和消費(fèi)模式，通過有區(qū)別的稅收和信貸政策抑制房價(jià)過快上漲。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，一些新的稅收政策可能陸續(xù)出臺。
而一直被業(yè)內(nèi)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的物業(yè)稅成為最大可能出臺的對象。據(jù)悉，物業(yè)稅將在明年幾大城市開始試點(diǎn)。中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，從目前情況來看，物業(yè)稅的稅率、征收范圍都需要確定，因此正式開征的時間尚早。不過他預(yù)測，物業(yè)稅的其中稅種"空置稅"開征的時間可能更快。據(jù)了解，"空置稅"是指對"空置"的住房進(jìn)行征稅，黃韜分析，此稅收一旦開征，對抑制需求能起到非常大的作用，同時還可將投資客擠出市場，而市場上出售及出租的房源會大量增加。
也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，契稅也可能在接下來被"動刀"，因?yàn)�，提高契稅可以增加購房成本，進(jìn)一步抑制需求。
據(jù)了解，2005年6月1日，廣州開始實(shí)行"分類"征收契稅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積144平方米（含144平方米）以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下（含1.2倍）的"普通住房"契稅征收為1.5%.而此外的"非普通住宅"契稅則為3%.業(yè)內(nèi)人士表示，廣州在1996年期間曾執(zhí)行過最高契稅標(biāo)準(zhǔn)6%，因此，目前為抑制需求，很可能將契稅提高。滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌表示，稅收制度對于投資、炒樓有直接的影響，但要防止稅收"轉(zhuǎn)移"的現(xiàn)象，之前二手樓交易中的"實(shí)收"就將成本轉(zhuǎn)移到買家身上了。
專家擔(dān)心新政過尤不及
"現(xiàn)在樓價(jià)已處于非常高的階段，我認(rèn)為，沒有必要再出臺新的專門針對房地產(chǎn)的政策，否則容易引發(fā)樓市或金融危機(jī)。"地產(chǎn)專家韓世同對于即將出臺的新稅收信貸政策表示了擔(dān)心。
韓世同分析，廣州一些樓盤在半年內(nèi)價(jià)格翻了幾番的現(xiàn)象比比皆是，現(xiàn)在樓價(jià)已處于非常高位狀態(tài)，在宏觀調(diào)控政策的累計(jì)效應(yīng)下，廣州、深圳、北京、上海等地也已出現(xiàn)了樓市滯銷現(xiàn)象，而且，樓盤成交量下滑現(xiàn)象非常嚴(yán)重。"在這種情況下，樓價(jià)會自然下跌。"他認(rèn)為，若再繼續(xù)出臺新政，樓市的氣球就可能會出現(xiàn)破裂，從而容易引發(fā)樓市危機(jī)以及股市危機(jī)，更為嚴(yán)重的金融危機(jī)也可能爆發(fā)。
