備受關(guān)注的“中國納稅500強(qiáng)”于9月2日出爐。在今年的納稅500強(qiáng)企業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量僅占0.6%，納稅額僅占0.3%.
眾所周知，從2002年至今，房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)入選“中國10大暴利行業(yè)”排行榜。福州市物價(jià)局公布的數(shù)據(jù)表明，該市開發(fā)商的利潤率平均為50%，最低的約20%，最多的超過90%！在2004中國大陸百富榜中，房地產(chǎn)老板占據(jù)了百富榜的45%.在2005年度胡潤系列富豪榜中，排名前50的富豪中有24位涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。
但是，這種排名在納稅榜上倒轉(zhuǎn)了過來。去年公布的2004年度中國納稅500強(qiáng)企業(yè)排行榜中，前300名內(nèi)沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)，500強(qiáng)中也只有一家。在今年的納稅500強(qiáng)企業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)的表現(xiàn)亦非�！爸t卑”。一面是光彩照人的富豪榜上的巨人，一面是納稅榜上的侏儒，房地產(chǎn)企業(yè)成了“陰陽臉”。去年的納稅排行榜出來時(shí)，一些當(dāng)?shù)禺a(chǎn)巨頭站出來叫屈，認(rèn)為是統(tǒng)計(jì)方面有偏差，而今年的納稅數(shù)額是經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)嚴(yán)格統(tǒng)計(jì)后匯總計(jì)算出來的。房地產(chǎn)巨頭們還能找出什么新的借口來？
那么，真實(shí)原因是什么呢？我國著名財(cái)經(jīng)專家曾指出：不少開發(fā)商刻意加大開發(fā)成本，人為降低利潤額，同時(shí)大量利用旗下眾多子公司進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易以完成利潤轉(zhuǎn)移，并采取預(yù)付款和定金不開發(fā)票而在賬目上轉(zhuǎn)為服務(wù)費(fèi)等等方法來逃避稅收。這里面既有一些房地產(chǎn)商缺乏自律的原因，也有國家稅制設(shè)定、征管和監(jiān)督上的一些欠缺。
而事實(shí)印證了專家的說法。據(jù)《時(shí)代潮》披露，約有90%的房地產(chǎn)企業(yè)存在涉稅問題。南京市地稅部門對全市10家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行的稅務(wù)檢查結(jié)果顯示，被查的10家開發(fā)商竟然均存在偷漏稅行為；山東在一次專項(xiàng)稅收檢查中發(fā)現(xiàn)，被查房地產(chǎn)企業(yè)逾八成存在偷逃稅行為。
另據(jù)《中國經(jīng)營報(bào)》報(bào)道，從2003年開始，北京市地稅局就開始了專門針對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收檢查。在接受立案檢查的1103家房地產(chǎn)企業(yè)中，被查出有問題的企業(yè)725家，其中千萬元以上案件24起，有問題比例為66%，檢查總計(jì)查補(bǔ)稅款10.05億元。國稅總局稽查三處處長孫海亭明確指出，房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅款問題嚴(yán)重。
由于房地產(chǎn)業(yè)對推動(dòng)GDP具有強(qiáng)大而持久的作用，地方政府多以“寬容”的態(tài)度對待房地產(chǎn)業(yè)的偷逃稅款現(xiàn)象，而且，由于地方政府常以費(fèi)代稅，客觀上感到“理虧”，也導(dǎo)致它們對房地產(chǎn)業(yè)的偷逃稅款行為睜一只眼閉一只眼。
房地產(chǎn)業(yè)近年來廣遭詬病，源于其社會(huì)責(zé)任感的喪失———無論是囤積居奇抬高房價(jià)，還是偷逃稅款，都是對本應(yīng)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任的逃避。需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)乃是公認(rèn)的暴利行業(yè)，一向是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，當(dāng)它作為“財(cái)富巨人、納稅侏儒”的形象招搖過市，對公民自覺納稅意識(shí)的形成，無疑將產(chǎn)生極負(fù)面的影響。
因而，對于房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)扮演納稅侏儒角色的現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)寄予充分的重，有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)督和審查，對偷稅的企業(yè)加大處罰力度，以促使房地產(chǎn)業(yè)認(rèn)真履行社會(huì)責(zé)任，在成為財(cái)富巨人的同時(shí)，也成為納稅巨人。
