本月起，二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅強(qiáng)制征收全面推行。近日，記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，面對(duì)兩種不同的征收方式，“沒有發(fā)票”等原值材料成為一些房屋業(yè)主減稅的擋箭牌。
據(jù)濟(jì)南市地稅局稅管一處的有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照最新政策規(guī)定，交納二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅有兩種方式：一種是轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中交納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后，征收20％的所得稅；第二種是納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，將實(shí)行核定征稅，對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房，以轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
8月5日，記者在山大南路一家房產(chǎn)中介采訪時(shí)，遇到一對(duì)正在進(jìn)行房屋買賣交易的業(yè)主。雙方在商議房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)，主要圍繞著20％的個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)來談判。結(jié)果，在權(quán)衡了各種利益關(guān)系后，他們聽取了中介經(jīng)紀(jì)人的意見，決定以“沒有發(fā)票”來作為減稅的理由。一位姓孔的賣主告訴記者，自己的房子5年前買時(shí)不足20萬元，現(xiàn)在有人出價(jià)到了48萬元，可是如果按照20％所得交納個(gè)稅的話，交的實(shí)在太多了。“如果我說沒有原始購(gòu)房發(fā)票，即便房管、稅務(wù)部門來評(píng)估也不會(huì)到我當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格，因?yàn)楫?dāng)時(shí)實(shí)在很便宜�！�
記者了解到，不少準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓二手房的業(yè)主為了少交個(gè)稅，就想出了隱瞞房屋原值憑證的做法，“沒有發(fā)票”、“發(fā)票丟了”等成了他們的擋箭牌。其中，這部分人主要以購(gòu)房超過5年的為多。因?yàn)檫@部分房子過去價(jià)格較低，像1997年到2001年是省城房?jī)r(jià)較低的時(shí)期，位置很好的一手現(xiàn)房不過在3000元／平方米左右，而現(xiàn)在這種類型的房子均漲了一倍左右。如果現(xiàn)在出售成功后要按真實(shí)的贏利所得交納20％的個(gè)稅，賣主有點(diǎn)不情愿。
