從8月1日起，北京二手房交易開始征收個稅，昨日，各中介公司正式收到“新稅費核定申報表”，明確了全市個稅全部統(tǒng)一與營業(yè)稅等同時征收。而來自中介公司的數(shù)據(jù)顯示，自征收個稅以來，在交易量下滑的同時，通過繼承、贈與或者簽訂“黑白合同”避稅的呈上升趨勢。
8月1日，北京市征收個人所得稅政策塵埃落定。昨日，豐臺地稅局開始使用新《個人銷售已購住房營業(yè)稅費申報、核定表》，此表首次將個稅計稅內容同二手房交易環(huán)節(jié)所涉及的營業(yè)稅、城建稅和教育費在同一表格中同時列舉。
豐臺地稅局辦公人員表示，其他地區(qū)將相繼開始使用新表，從此個稅與營業(yè)稅實現(xiàn)“一并”征收。
稅收政策的完善，導致房屋交易的稅費逐漸增多，所謂“上有政策下有對策”，昨日，有經紀公司表示，目前的一些二手房交易中，出現(xiàn)以繼承、贈與等避稅方式；部分人則采取簽訂“黑白”兩份合同，一份合同標價低，為了過戶時少繳稅，另一合同標明實際成交價。
對于簽訂“黑白”合同的情況，鏈家地產市場總監(jiān)金育松認為，以贈與或繼承方式賣房可以省去一定的費用，但存在著較大的風險。對賣方而言，是在“交易”之后，有可能收不到房款，因為“買方”（即事實上的受贈方）有可能以房產是無償贈與為由抵賴而拒付房款；同時，如果房屋一旦存在質量問題，則又對買方不利。
算賬
“贈與”轉讓省數(shù)萬
“贈與”轉讓的主要稅費有：假設一套50萬元的房子，占房屋總價3%的贈與公證費，以及由買方承擔的3%贈與契稅，合計3萬元；而在辦理正常過戶的情況下，交易過程中的主要稅費包括：占房屋總價5.5%的營業(yè)稅、買賣差價20%的個稅和1.5%的契稅，共約7.5萬元。相比之下，采用贈與方式可免去交易稅費4.5萬。
相關新聞
7月住宅交易大戶型唱主角
房屋銷售量跌水，每套成交平均面積119平方米
來自北京市房地產交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月，北京住宅簽約共13018套，住宅簽約面積共1547570㎡，簽約的每套房屋平均面積達119平方米。
7月住宅簽約面積比上月下降10％
數(shù)據(jù)顯示，7月北京期房網(wǎng)上簽約共計14137套，簽約面積共1692396㎡，其中，住宅簽約共13018套，住宅簽約面積共1547570㎡.與6月份相比，7月份北京期房銷量各項指標均出現(xiàn)跌水，期房住宅簽約套數(shù)環(huán)比下降8.5%，住宅簽約面積環(huán)比下降9.9%.
對全市期房總體銷售情況出現(xiàn)縮水的情況，中大恒基分析，宏觀調控政策經過6月和7月整整2個月的調整，配套政策日見嚴厲，這可能導致市場觀望情緒漸濃。
大戶型依然是京城房地產交易主流
數(shù)據(jù)顯示，7月份，住宅期房銷售中，各城區(qū)的套均面積除了宣武區(qū)為84.5㎡外，均超過90平米以上。而就全市的總體情況來看，簽約的每套住房面積平均達到119平方米。這說明，2006年大戶型依然是京城房地產交易的主流，120㎡左右的套均面積將會在一定時期客觀存在。
對此，中大恒基不動產營銷市場研究中心分析，由于90平米限制的政策的公布，對于短期的房地產市場而言，理論上由于“大戶型”在未來的產品稀缺，可能會導致“大戶型”成為市場新寵，今后“大戶型”物業(yè)將逐漸走俏。但從中長期來看，由于房地產項目建設有周期性限制，由大戶型占主流逐漸向小戶型占主體的產品機構過渡是大勢所趨，但需要一定的時間。
