連日來(lái)，記者在哈爾濱市一些房地產(chǎn)交易中心了解到，二手房個(gè)稅開(kāi)征一周多時(shí)間里越來(lái)越多的征繳難題浮出水面。唯一住房咋界定？同城同名戶主咋區(qū)分？異地購(gòu)買第二套住房又如何監(jiān)控？面對(duì)新政出現(xiàn)的操作難題，省市有關(guān)部門已經(jīng)開(kāi)始專門討論二手房個(gè)稅征收的細(xì)節(jié)問(wèn)題。
據(jù)哈爾濱市有關(guān)部門人士介紹，按國(guó)家規(guī)定，“唯一”一套自有住房，符合條件的，出售免個(gè)稅。但由于這些年的住戶信息難以實(shí)現(xiàn)各地全部共享，同城同名、異地購(gòu)房等情況調(diào)查起來(lái)非常復(fù)雜，因此，監(jiān)管所售房屋是否“唯一”成了難題。據(jù)介紹，目前，哈爾濱市在征繳中暫時(shí)不得不采用“人海戰(zhàn)術(shù)”，在調(diào)查所售房屋是否“唯一”時(shí)，動(dòng)用了大量居民委、派出所工作人員，進(jìn)行走家串戶式核查。但這種監(jiān)控辦法透明度有多大，能真正堅(jiān)持多久，有待實(shí)際檢驗(yàn)。
按照有關(guān)規(guī)定，征個(gè)稅時(shí)以房屋實(shí)際成交價(jià)作為轉(zhuǎn)讓收入�！暗珡膶�(shí)際操作看，二手房轉(zhuǎn)讓中，要準(zhǔn)確認(rèn)定增值部分非常困難，尤其是5年以上的老房子，認(rèn)定起來(lái)就更難�！币晃还ぷ魅藛T說(shuō)。
另外，由納稅人提供的交易價(jià)格，其透明度到底有多少，真實(shí)性又如何更好地通過(guò)監(jiān)控得到保證，也成了實(shí)際征稅中的一個(gè)問(wèn)題。記者在對(duì)哈爾濱市一些房屋中介調(diào)查中了解到，少報(bào)交易價(jià)的現(xiàn)象在二手房交易中大量存在，一些中介公司在買賣雙方之間做工作，讓雙方私下約定，向房交所少報(bào)實(shí)際售價(jià)。目前，有關(guān)方面并沒(méi)有提出解決這一問(wèn)題的辦法。
按照新規(guī)，個(gè)稅按“轉(zhuǎn)讓收入減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金、有關(guān)合理費(fèi)用”差額的20%征收，這就意味著裝修、按揭等花銷在征稅審核時(shí)可以扣除，但必須提供裝修費(fèi)稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。對(duì)此，一些市民指出，現(xiàn)在裝修房子有多少費(fèi)用能開(kāi)回來(lái)正規(guī)發(fā)票？如果私下里讓裝修公司多開(kāi)金額，有關(guān)部門又如何去監(jiān)控？
一令即出，牽出眾多難題，有關(guān)人士表示，針對(duì)近階段出現(xiàn)的具體操作問(wèn)題，省市有關(guān)部門正在商議一一進(jìn)行破解。本報(bào)將繼續(xù)予以關(guān)注。
