營業(yè)稅和個(gè)稅兩稅先后開征，使得二手房市場成交量驟減。新政之下，二手房買家的置業(yè)取向也發(fā)生了新的變化，“無稅”和“低稅”房源成為后“兩稅”時(shí)代的新寵。
記者從我愛我家、大成正嘉等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，已購公房和“滿五年”的二手商品房受到市場追捧，而未住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于只能按成本價(jià)格出售，可以不用交個(gè)稅，也開始受到關(guān)注。
我愛我家市場人士介紹，“無稅”房屋是指個(gè)人購買住房滿五年，符合普通住房條件的房屋，這樣的房屋轉(zhuǎn)手交易時(shí)，是不需要交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的。在“無稅”房屋中，已購公房和“滿五年”的二手商品房占了較大比重，這些房屋主要分布在城八區(qū)的成熟社區(qū)內(nèi)，如勁松、方莊、團(tuán)結(jié)湖、右安門、三元橋等地區(qū)。
而根據(jù)政策規(guī)定，部分房屋在轉(zhuǎn)手交易時(shí)可能只需要交納營業(yè)稅或者只需要交納個(gè)人所得稅，這樣的房屋被稱之為“低稅”房屋。低稅房源以二手經(jīng)濟(jì)適用房居多，主要集中在天通苑、回龍觀等地區(qū)。
市場人士分析“無稅”、“低稅”房屋受追捧的原因時(shí)認(rèn)為，北京二手房市場“剛性”自住型購房需求占到了90％以上，在這部分人群中，中低收入群體占據(jù)了主導(dǎo)地位。對于他們而言，可能是用攢了大半輩子的積蓄來購房，當(dāng)然能省就省。另外，“無稅”房屋所在區(qū)域大都較成熟，購買這樣的房屋除了投入成本較少之外，購買后即便不住，投入到房屋租賃市場收益也是較為可觀的。
