從“國六條”、九部委“十五條意見”再到強(qiáng)征個稅，不到三個月的時(shí)間內(nèi)，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控舉措接二連三而且不斷升級，那么新政對于房價(jià)和購房者的購房計(jì)劃產(chǎn)生了多大影響呢？近日南京中原房地產(chǎn)營銷顧問公司回訪了三個多月前春季房展會上所訪的購房者，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，個稅等系列新政對于一手住宅的購買者影響不大，約五成購房者預(yù)測房價(jià)還會漲。對此中原稱，除去購房者的理性程度較高外，地方細(xì)則尚未最終敲定也是主要原因之一。
10%購房者調(diào)整購房計(jì)劃
調(diào)查結(jié)果顯示，約有10%的購房者因?yàn)樾抡{(diào)整了自己購房計(jì)劃，其中提前和延后的各占一半。原因主要在于個人對房源選擇的不同和對新政的理解上，有認(rèn)為房價(jià)會因此下調(diào)，尤其是中小戶型房源，故延緩購房，也有人認(rèn)為房價(jià)仍將繼續(xù)增長，尤其是中大戶型，在受限制后將物以稀為貴，故選擇提前入市。
60%購房者選擇大戶型
“90平方米以下戶型占70%”的新政出臺后，有20%的購房者因?yàn)樾抡淖兞诉x擇：一種是新政前準(zhǔn)備購買90-143平方米房源的，新政后改為購買90平方米以下的。其改變原因主要有兩個，之前有部分購房者想購買小面積戶型，但由于該類房源的供應(yīng)量較少，購房者選擇余地不大，故無奈購買中大戶型，新政后市場上小戶型房源將明顯增加，這部分購房者因此回歸到自己的真實(shí)需求中來。同時(shí)，也有部分購房者預(yù)測伴隨中大面積房源供應(yīng)量的減少，這些房源的價(jià)格將進(jìn)一步提高，超出自身購買能力，故轉(zhuǎn)而購買小戶型；第二種是原準(zhǔn)備購買90平方米以下現(xiàn)改為90平方米以上了，主要原因在于其看好未來大戶型房源的走勢。綜合來看，春交會上有62.39%的購房者選擇90平方米以上的中大戶型，新政之后這一比例下降為60.35%，購房者對于各面積段的選擇比例，與春交會時(shí)相比略有變化。
55%購房者認(rèn)為房價(jià)還會漲
就房價(jià)而言，春交會時(shí)，盡管被訪者普遍認(rèn)為目前房價(jià)過高，但仍有55.88%的購房者認(rèn)為房價(jià)將繼續(xù)上漲，認(rèn)為房價(jià)會下跌的僅占20.59%.而回訪數(shù)據(jù)顯示，新政出臺之后被訪者對房價(jià)的預(yù)測與春交會時(shí)類似，基本沒有改變。其中，49.57%的購房者認(rèn)為90平方米以下的戶型價(jià)格會上漲。由于中大戶型供應(yīng)量減少，因此有53.85%的人認(rèn)為90平方米以上的戶型價(jià)格將上漲，比例略高。由于新政后90平方米以下房源的數(shù)量將有較大增加，因此與90平方米以上的房源相比，被訪者認(rèn)為該類房源價(jià)格將下降的可能性更大。
