日前，國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》正式對(duì)外公布，各地自8月1日起執(zhí)行。有關(guān)人士認(rèn)為，20%的個(gè)稅稅率明顯降低了投資獲利空間，加上5年內(nèi)房產(chǎn)全額征收營(yíng)業(yè)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)，二手房變現(xiàn)的成本大幅提升，短期投資房地產(chǎn)基本無(wú)利可圖，投資房產(chǎn)的暴利時(shí)代結(jié)束了。但也有人擔(dān)心，賣家的稅負(fù)可能會(huì)轉(zhuǎn)移到買家頭上。對(duì)此筆者認(rèn)為，應(yīng)構(gòu)建物業(yè)稅體系，這對(duì)抑制炒房，降低房產(chǎn)交易價(jià)格，規(guī)范房產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，完善個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房稅收政策更具長(zhǎng)遠(yuǎn)意義。
開(kāi)征物業(yè)稅有利于解決房?jī)r(jià)居高不下的問(wèn)題。目前我國(guó)的土地使用制度為“批租制”。開(kāi)發(fā)商必須一次性支付相當(dāng)于目前房?jī)r(jià)50%的土地出讓金和大部分稅費(fèi)，來(lái)向政府購(gòu)買一定期限內(nèi)的土地使用權(quán)。巨大的開(kāi)發(fā)成本以高價(jià)的形式轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者。開(kāi)征物業(yè)稅后，土地出讓金和開(kāi)發(fā)商建房時(shí)繳納的一部分稅費(fèi)改由購(gòu)房者在購(gòu)買房屋以后按年繳納，降低了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本。通過(guò)建立土地長(zhǎng)期供需曲線模型，分析結(jié)果表明：在土地資源絕對(duì)有限的情況下，物業(yè)稅價(jià)格向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)移程度大于向消費(fèi)者的轉(zhuǎn)移程度，開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)有抑制作用。
開(kāi)征物業(yè)稅有利于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛假需求問(wèn)題。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的虛假需求一定程度上刺激了房產(chǎn)交易價(jià)格的非理性上漲，其中一個(gè)原因在于現(xiàn)行稅制存在房地產(chǎn)保有階段課稅少、負(fù)擔(dān)輕的特點(diǎn)，使房地產(chǎn)保有階段發(fā)生的增值部分全部流入房產(chǎn)保有者手中，極易導(dǎo)致投機(jī)炒作行為的發(fā)生。開(kāi)征物業(yè)稅后，投資者在沒(méi)有轉(zhuǎn)讓前每年必須承擔(dān)物業(yè)稅，增加了房產(chǎn)保有階段的負(fù)擔(dān)。對(duì)于以投機(jī)為購(gòu)房目的的投資者來(lái)說(shuō)，持有成本大大增加，利潤(rùn)空間減少，必然會(huì)謹(jǐn)慎進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
