日前，北京市地稅局網(wǎng)站發(fā)布最新計價，從10月1日開始，北京市民在京進(jìn)行二手房交易須執(zhí)行新版二手房交易最低計稅價格。較目前本市執(zhí)行的計價，新版二手房交易最低計稅價格按房產(chǎn)類別細(xì)分為6類，且價格全面上漲，漲幅區(qū)間尚待統(tǒng)計。
據(jù)了解，目前，北京市執(zhí)行的最低計稅價格由市建委制定和公布，但其對房產(chǎn)類別未做劃分，導(dǎo)致地稅方面實(shí)際上只執(zhí)行其中“已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房”這一類的價格。
此次公布的二手房交易最低計稅價格，是由北京市地稅局制定和發(fā)布的，這是該局自全面實(shí)現(xiàn)契稅直征以來首次制定此類價格。地稅部門表示，該價格從10月1日起執(zhí)行，能起到堵塞征管漏洞，保證稅收收入的及時足額入庫。
在新版二手房交易最低計稅價格中，地稅局根據(jù)房產(chǎn)類別將二手房的最低計稅價格分為6類，即二手商品住房交易最低計稅價格、特殊二手商品住房交易最低計稅價格、已購公房再上市最低計稅價格、經(jīng)濟(jì)適用住房再上市最低計稅價格、二手辦公用房交易最低計稅價格和二手商業(yè)用房交易最低計稅價格。
由于二手房交易的基準(zhǔn)價格普遍上漲，新版的最低計稅價格將比現(xiàn)在高出很多（最低計稅價格＝各類房地產(chǎn)的基準(zhǔn)價格×建成年代修正系數(shù)×樓層修正系數(shù)×房型修正系數(shù)）。
以月壇地區(qū)和三里河地區(qū)為例，目前執(zhí)行的基準(zhǔn)價為6417元／平方米，新規(guī)實(shí)施后，僅從二手商品住房交易基準(zhǔn)價格來看，月壇地區(qū)將達(dá)到8097元／平方米，三里河地區(qū)要飆升至9124元／平方米。
對于各界普遍關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用住房再上市的基準(zhǔn)價格，其漲幅相對較低，沒有出現(xiàn)超過7000元／平方米的狀況。其中，海淀定慧寺地區(qū)的今日家園項目最貴，為6661元／平方米。
在已購公房再上市基準(zhǔn)價格方面，建國門、東單地區(qū)拔得頭籌，基準(zhǔn)價格為9361元／平方米；二手辦公用房交易基準(zhǔn)價格以朝陽區(qū)三環(huán)以內(nèi)區(qū)域最貴，為13855元／平方米；二手商業(yè)用房交易基準(zhǔn)價格仍是朝陽區(qū)三環(huán)以內(nèi)區(qū)域領(lǐng)銜，基準(zhǔn)價格高達(dá)16300元／平方米。
地稅部門提醒北京市民，對于二手房交易涉及稅收的計稅價格，稅務(wù)機(jī)關(guān)以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》（協(xié)議）中確定的成交價格為依據(jù)，但對于成交價格低于二手房交易最低計稅價格且無正當(dāng)理由的，均以此最低計稅價格作為核定征收稅款的基數(shù)。
最低計稅價格主要是為了防范有人在合同中造假，并借機(jī)偷稅。例如，某地的最低計稅價格為6000元／平方米，如果合同中價格為8000元／平方米，則以8000元／平方米作為計稅價格；如果合同中價格為2000元／平方米，則以6000元／平方米作為計稅價格。
