九部委“十五條”對(duì)住宅市場(chǎng)的影響似乎并不大。
根據(jù)北京市建委官方網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)，6月份北京市期房網(wǎng)上簽約共計(jì)15416套，簽約面積共1945409平方米，其中，住宅簽約共14234套，住宅簽約面積共1717003平方米。這數(shù)據(jù)分別比5月份減少了1132套、44575平方米，環(huán)比跌6.8%和2.2%.
數(shù)據(jù)顯示，雖然6月份商品住宅預(yù)售登記數(shù)量也有所減少，但與5月份的14836套相比，僅僅減少了602套，環(huán)比也僅跌4.1%.另外，無(wú)論是住宅期房，還是現(xiàn)房，大戶型依然是京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角。其中，住宅期房的套均面積為120平方米/套，住宅現(xiàn)房的套均面積為152平方米/套。
分析人士預(yù)測(cè)，7月份供應(yīng)量將比6月份有所下降，普通住宅產(chǎn)品供應(yīng)受結(jié)構(gòu)影響，價(jià)格會(huì)略微上升�？傮w而言，北京房?jī)r(jià)會(huì)在國(guó)家宏觀調(diào)控作用下放緩漲幅。
京城房地產(chǎn)業(yè)上半年完稅110.7億元，同比增長(zhǎng)34.9%，成為第一納稅大戶，引人關(guān)注的是，今年北京地稅局公布的欠稅企業(yè)名單中，房地產(chǎn)企業(yè)欠稅數(shù)量占比近半，成為京城第一大欠稅行業(yè)。房地產(chǎn)專家介紹，目前有些城市的房地產(chǎn)企業(yè)欠稅普遍，最多的地區(qū)有近90%房地產(chǎn)企業(yè)存在涉稅問(wèn)題。
房企欠稅金額占比超八成
8日，記者從北京地稅局網(wǎng)站獲得信息，2006年北京市地稅部門已經(jīng)公布了兩期欠稅企業(yè)名單，共有45家企業(yè)，而以“房地產(chǎn)”、“置業(yè)”、“建設(shè)”等為名稱的企業(yè)占據(jù)了近一半的數(shù)量，達(dá)到14家。從欠稅金額上看，初步估計(jì)，房地產(chǎn)類企業(yè)欠稅金額占全部企業(yè)類欠稅金額的80%以上。
這種現(xiàn)象并不是首次出現(xiàn)，在去年北京公布的80家左右的欠稅企業(yè)名單中，房地產(chǎn)類企業(yè)同樣占一半左右。“北京的房地產(chǎn)業(yè)完稅額巨大受益于去年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售火爆，而這個(gè)納稅第一大戶，欠稅問(wèn)題也是最嚴(yán)重的。”一位專家直言。
房地產(chǎn)業(yè)成稅收整治重點(diǎn)
今年初，全國(guó)稅務(wù)工作會(huì)議上，國(guó)稅總局稱將加強(qiáng)稅收專項(xiàng)檢查和專項(xiàng)整治，堅(jiān)決打擊各種涉稅違法活動(dòng)，嚴(yán)厲查處虛開(kāi)和故意接受虛開(kāi)增值稅專用發(fā)票與其他可抵扣票，騙取出口退稅，以及利用做假賬、兩套賬、賬外經(jīng)營(yíng)偷稅等案件。其中房地產(chǎn)業(yè)是被第一個(gè)提到的須重點(diǎn)清查的行業(yè)。
據(jù)了解，這一政策出臺(tái)的背景是去年以來(lái)上海、廣州、北京等城市紛紛發(fā)布公告，稱房地產(chǎn)業(yè)欠稅問(wèn)題嚴(yán)重。
房企最高欠稅額近1.2億
房地產(chǎn)業(yè)欠稅的另一個(gè)特征是欠稅金額相比其他行業(yè)更為巨大。與其他科技、商貿(mào)、食品等行業(yè)企業(yè)十萬(wàn)百萬(wàn)的欠稅額不同，房地產(chǎn)企業(yè)的欠稅多在千萬(wàn)以上。在北京地稅局網(wǎng)站公布的信息顯示，2006年單個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的欠稅金額有上升趨勢(shì)，最高的欠稅額達(dá)到近1.2億元。而上海市地方稅務(wù)局發(fā)布的2005年第四季度欠稅公告中，披露上海1200多家欠稅企業(yè)共涉稅金2.5億元。其中，19家上榜房地產(chǎn)企業(yè)欠稅總額高達(dá)1億元。
