一直光打雷不下雨的物業(yè)稅征收終于有了新動(dòng)靜。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政與公共管理學(xué)院副院長劉桓上周末在廣州參加“新時(shí)期納稅服務(wù)理論與實(shí)踐研討會(huì)”時(shí)透露：“我國可能會(huì)在明年選擇個(gè)別中小城市試點(diǎn)開征物業(yè)稅。”但是這6個(gè)試點(diǎn)城市的名單尚未確定。
劉桓表示，目前全國已經(jīng)開始對物業(yè)稅征收進(jìn)行試點(diǎn)，但試點(diǎn)仍處于“空轉(zhuǎn)”階段，即通過模擬征收來摸索征管體制。如果調(diào)研和準(zhǔn)備工作比較充分，明年有望在一兩個(gè)城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”，試點(diǎn)成熟后，將向全國推廣。
據(jù)估算，在目前的房價(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤占到60%，建筑成本只占40%.購房者買一套房子的錢中，有30%-40%是用于繳了各種稅費(fèi)。物業(yè)稅開征后，就會(huì)把購房人原來交易環(huán)節(jié)征收的稅費(fèi)稀釋到擁有環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)的開發(fā)成本就可以大幅下降，房價(jià)也會(huì)跟著大幅度下降。據(jù)某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士分析，從理論上說，由于地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，也就意味著占住宅成本近40%的地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)在銷售時(shí)只需先繳納1/70，其余的在剩余的69年中分別繳納。
