中國社科院金融發(fā)展與金融制度研究室主任易憲容（易憲容博客，易憲容新聞，易憲容說吧）：我對(duì)于這次國稅總局的108號(hào)文件還是有些不滿意。首先，108號(hào)文沒有說明對(duì)境外人士外資購房的態(tài)度。既然171號(hào)文件已對(duì)境外人士購買商品房作出限制，那么基于遏制二手房市場(chǎng)內(nèi)炒作行為的目的，也應(yīng)強(qiáng)調(diào)國內(nèi)外個(gè)人購買二手房要統(tǒng)一征收個(gè)稅。
其次，個(gè)稅的稅率是一個(gè)重要的平衡工具，對(duì)于108號(hào)文件中對(duì)自住房和投資房區(qū)別對(duì)待的態(tài)度我是同意的，但我認(rèn)為20%的稅率對(duì)于炒房者來說是低了。
上海中瑞市場(chǎng)研究有限公司總經(jīng)理朱鋒：首先，我認(rèn)為108號(hào)文件是對(duì)“國六條”及其細(xì)則中二手房市場(chǎng)調(diào)控措施的一種延續(xù)和深化，而不是一項(xiàng)獨(dú)立的政策。
其次，從文件規(guī)定來看，二手房交易個(gè)稅征收是合理的，因?yàn)槠鋵?duì)不同的消費(fèi)群進(jìn)行了區(qū)別對(duì)待；并且是有效的，因?yàn)槠渲饕康氖嵌糁瞥捶啃袨�，推�?dòng)樓市健康發(fā)展。
另外，征收個(gè)稅對(duì)二手房市場(chǎng)將產(chǎn)生明顯的“量縮價(jià)跌”的影響，我預(yù)計(jì)8月1日后，二手房市場(chǎng)的交易量可能急劇下滑達(dá)50%，成交價(jià)格也會(huì)有15%到20%的跌幅。
中國指數(shù)研究院華東院副院長(zhǎng)陳晟：二手房交易個(gè)稅的征收將對(duì)樓市產(chǎn)生較深層次影響，比較直接的是二手房市場(chǎng)流動(dòng)性的下降，至于二手房?jī)r(jià)格會(huì)如何變化，我覺得還要在該政策實(shí)施后再進(jìn)行整體性觀察。我也同意二手房交易個(gè)稅政策是屬于此輪樓市調(diào)控中的一部分，它將與其他細(xì)化的政策一起，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生綜合性的影響。
此外，有人認(rèn)為，二手房交易個(gè)稅的征收，可能會(huì)破壞二手房市場(chǎng)的活躍度，而政府在“國六條”中的態(tài)度是促進(jìn)二手房市場(chǎng)發(fā)展的。我覺得這兩者并不矛盾，二手房交易個(gè)稅的征收，將推動(dòng)二手房市場(chǎng)的良性化發(fā)展。
