偷稅手段包括“房款定金不開(kāi)發(fā)票、超標(biāo)列支成本費(fèi)用”等
昨天，北京市地稅局第一、第二稽查局透露，去年本市查補(bǔ)稅款3.98億元，其中房地產(chǎn)企業(yè)所補(bǔ)繳金額就超過(guò)八成。
地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，房產(chǎn)不繳納稅的主要手段是購(gòu)房者繳納的定金，房產(chǎn)商不開(kāi)具發(fā)票，以“不是房款”、“到時(shí)候退還”等理由未按規(guī)定繳稅。收到的錢(qián)先用于自己的運(yùn)營(yíng)，并且不上繳稅款，這其實(shí)是房產(chǎn)商的一種“融資”手段。而近年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)一直是查補(bǔ)稅款的大戶。從2003年至今，連續(xù)開(kāi)展了3年的房地產(chǎn)稅務(wù)專項(xiàng)檢查，在查處的案件中，房地產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)交稅款都在上千萬(wàn)甚至上億元。不過(guò)目前稅務(wù)部門(mén)已經(jīng)找到了預(yù)防的手段，即和各區(qū)縣房地局聯(lián)網(wǎng)，將每個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目已售出樓房套數(shù)、付款方式等資料共享，就能有效發(fā)現(xiàn)和防止此類問(wèn)題。
此外，在所得稅方面，房產(chǎn)企業(yè)往往以不按期結(jié)轉(zhuǎn)“銷(xiāo)售收入”和“銷(xiāo)售成本”以及在稅前超標(biāo)準(zhǔn)列支成本費(fèi)用，如超標(biāo)準(zhǔn)列支“業(yè)務(wù)招待費(fèi)”、“福利費(fèi)”等費(fèi)用，造成應(yīng)納稅所得額減少。
第二稽查局今年開(kāi)始已加大稅收查補(bǔ)力度，從1月至今，不到半年時(shí)間里查繳稅款1.57億元，絕大部分都是房地產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)繳的稅款。
