偷稅手段包括“房款定金不開發(fā)票、超標列支成本費用”等
昨天，北京市地稅局第一、第二稽查局透露，去年本市查補稅款3.98億元，其中房地產(chǎn)企業(yè)所補繳金額就超過八成。
地稅局有關(guān)負責(zé)人介紹，房產(chǎn)不繳納稅的主要手段是購房者繳納的定金，房產(chǎn)商不開具發(fā)票，以“不是房款”、“到時候退還”等理由未按規(guī)定繳稅。收到的錢先用于自己的運營，并且不上繳稅款，這其實是房產(chǎn)商的一種“融資”手段。而近年來房地產(chǎn)企業(yè)一直是查補稅款的大戶。從2003年至今，連續(xù)開展了3年的房地產(chǎn)稅務(wù)專項檢查，在查處的案件中，房地產(chǎn)企業(yè)補交稅款都在上千萬甚至上億元。不過目前稅務(wù)部門已經(jīng)找到了預(yù)防的手段，即和各區(qū)縣房地局聯(lián)網(wǎng)，將每個地產(chǎn)項目已售出樓房套數(shù)、付款方式等資料共享，就能有效發(fā)現(xiàn)和防止此類問題。
此外，在所得稅方面，房產(chǎn)企業(yè)往往以不按期結(jié)轉(zhuǎn)“銷售收入”和“銷售成本”以及在稅前超標準列支成本費用，如超標準列支“業(yè)務(wù)招待費”、“福利費”等費用，造成應(yīng)納稅所得額減少。
第二稽查局今年開始已加大稅收查補力度，從1月至今，不到半年時間里查繳稅款1.57億元，絕大部分都是房地產(chǎn)企業(yè)補繳的稅款。
