出租屋及租住人員的管理工作關系到社會治安和人民群眾的切身利益。隨著我市經(jīng)濟的迅速發(fā)展，外來人口急劇增加，房屋出租一方面滿足了他們的居住要求，同時也為出租房屋的業(yè)主增加了一筆可觀的收入。而不斷增加的房屋出租交易的稅收征管也給市地稅局帶來了新的課題。近日，記者就房屋出租的有關稅收規(guī)定，采訪了市地方稅務局有關工作人員。
個人出租屋稅收征管屬應稅行為，必須依法繳納有關稅收
記者（以下簡稱“記”）：個人出租屋必須依法繳納有關稅收嗎？
答：按我國現(xiàn)行稅法規(guī)定，無論是個人還是單位、企業(yè)，出租經(jīng)營用房、生活用房，都是屬于應稅行為，都必須依法繳納有關稅費。為了配合市政府加強出租屋的管理工作，規(guī)范我市出租房屋的稅收征管，簡化操作程序，方便群眾辦事，我們根據(jù)國家稅法的有關規(guī)定和我市的實際情況，明確出租房屋應交稅種、稅率，及有關的辦稅程序、方法。對個人出租屋稅收征管，并沒有增加新稅種或提高稅率，收多少、怎么收，都是由國家稅法明文規(guī)定的，稅務部門只是依法收稅。
加強和規(guī)范出租屋稅收管理，有利于創(chuàng)造公平、良好的納稅環(huán)境
記：我市出租屋的基本狀況如何？出于什么考慮或背景要加強出租屋稅收管理呢？
答：據(jù)有關部門統(tǒng)計，我市有常住戶籍380萬人，外來人口估計超過70萬人，房屋出租已成為部分市民特別是農(nóng)村無地可種、無工可做的群眾家庭收入的重要來源。而由于出租屋業(yè)主納稅意識不強，自覺申報比率低，相當部分出租屋業(yè)主甚至不知道出租房屋要繳稅，偷逃稅現(xiàn)象在一定范圍內(nèi)存在。有些市民出租房屋多年，一直沒有繳納稅款，因為他們的房子租給外來打工的，沒有人向他們索要發(fā)票，于是這些市民沒有（可能一直也不知道）繳稅，直到稅務人員找上門來，才知道自己沒有依法納稅。個人出租私房收入存在隱蔽性強，稅源零星分散，征管難度大的特點，稅務部門難以進行有效的監(jiān)控，為此，我市地稅局緊緊抓住省、市兩級政府要求加強出租屋管理這一良好契機，積極主動地加強與公安、工商、房管等有關部門的協(xié)調(diào)合作，形成對出租屋問題的整治合力。這樣一來，大大加強了對出租屋的稅收征管，逐步把我市的房屋出租納入正常和規(guī)范的稅收征管框架之內(nèi)，從而維護廣大群眾的利益，創(chuàng)造公平、良好的法制競爭環(huán)境。
稅收是維護國家社會管理的必要財政來源，體現(xiàn)廣大群眾的切身利益
記：地稅部門所征收的出租屋稅收都用在什么地方了？
答：相信大家都聽說過“稅收取之于民，用之于民”這樣一句話，但不一定都能理解個中涵義。很多出租屋主對于交稅很抗拒，他們并不知道這筆錢其實很多是花費在保護他們自身利益的地方。其實，透過我們身邊日新月異的城市變化，我們不難發(fā)現(xiàn)稅收的用途。近幾年，我市城市規(guī)劃建設、道路建設，以及在公共設施建設方面，都投入了大量資金。近年來陸續(xù)興建了下埔濱江公園，南門公園，東平三角綠地，市民樂園等工程，以及目前正在興建的下角東江大橋、東江公園等項目，如今整個惠州的城市面貌正在發(fā)生日新月異的變化，而這正是地稅部門所征收稅收的成果。相反，從小的方面來看，稅收也是維持出租屋管理的必要財政來源。比如現(xiàn)在在街上巡邏的保安、街道房屋出租信息的免費提供以及給予出租屋主的各類服務等，都是從這筆稅收中支取。其中，值得注意的是，在個人出租屋稅收征收過程中，房產(chǎn)稅是百分之百的地方財政收入，其將完全使用在地方城市建設和管理中。
