4月1日起，國家對消費稅稅目、稅率及相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，通過對實木地板、高爾夫球等高檔消費征收消費稅實現(xiàn)對一些高消費行為的限制。令人意外的是，此次稅調(diào)之前起征呼聲最高的豪宅卻并未納入其列，對此業(yè)內(nèi)人士眾說不一，豪宅真的已成為消費稅征收中的“幸免者”？還是征收消費稅已向樓市發(fā)出了信號？
早在去年的“兩會”上，就有委員提出提案，對五類消費者征收消費稅，而首當(dāng)其沖的就是以別墅為代表的房地產(chǎn)領(lǐng)域豪宅消費。消費稅是否觸及高端物業(yè)，我們不妨從此次稅改的兩個重要背景來看。此次消費稅調(diào)整的一個重要原由就是一直以來我國消費稅對促進(jìn)資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)的作用有待加強，如此次稅調(diào)涉及的實木地板、一次性筷子都是從該角度出發(fā)起征消費稅的。其二，國家希望通過稅調(diào)調(diào)節(jié)不同消費領(lǐng)域結(jié)構(gòu)的合理性。從這兩個層面來看，豪宅難以“幸免”地成為稅征的重點對象。
近年來，國家一再強調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)要從加強環(huán)保、節(jié)約資源的角度出發(fā)，尤其是土地資源的節(jié)約，通過對別墅等豪宅征收消費稅能夠從一定程度上限制高端物業(yè)的消費和開發(fā)，避免資源浪費。與全國大多數(shù)城市一樣，我市的房地產(chǎn)發(fā)展近年來受到土地資源的限制，2005年，全市土地出讓面積266.87萬平方米，同比下降51.3%，其中住宅面積165.51萬平方米，同比下降63.7%，而土地供應(yīng)也明顯由過去的云巖、南明兩城區(qū)向郊區(qū)及市（縣）轉(zhuǎn)移，土地資源匱乏已成為限制市場發(fā)展和房價不斷攀高的重要原因，限制豪宅開發(fā)，大力提倡節(jié)能省地型建筑已成為市場發(fā)展的重要前提。
去年年底建設(shè)部提出，2006年各地要及時安排和公布當(dāng)年普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項目，控制套型結(jié)構(gòu)和銷售價位，從源頭上控制高檔商品住房開發(fā)，引導(dǎo)和增加中低價位、中小戶形普通商品住房的供給。目前來看，豪宅消費者對高檔住宅的需求，是導(dǎo)致目前商品房結(jié)構(gòu)不合理的主要誘因。為了迎合少數(shù)高端消費者的需求，而減少中低檔商品房的開發(fā)，使得商品房結(jié)構(gòu)整體供應(yīng)欠缺合理，應(yīng)該在整個商品房消費中占據(jù)主要地位的中低檔商品房供應(yīng)不足，房價上揚。從我市實際情況來看同樣如此，去年以來，中心區(qū)高價房價格一路攀升，而普通消費者亟需的普通住宅卻難覓蹤影，使得不少消費者持幣待購，觀望情緒漸濃。
既然豪宅征稅勢在必行，為何此次稅調(diào)卻并未觸及房地產(chǎn)領(lǐng)域，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是由多方面原因造成的。
首先，此次政策調(diào)整是1994年稅制改革以來消費稅最大規(guī)模的一次調(diào)整，相關(guān)人士明確表示，此次調(diào)整只是一次階段性調(diào)整，下一步還將擇機進(jìn)一步調(diào)整，如對已有的稅目沒有到位的，重新調(diào)整到位，對尚未調(diào)整的，調(diào)整范圍會逐步擴大。
其次，目前我國對高檔住宅尚無一個明確的界定，是以面積來劃分，還是以單價來劃分，對于豪宅的定義標(biāo)準(zhǔn)一直是業(yè)內(nèi)一個爭論較大的問題，因此對于豪宅征收消費稅的重要前提是其標(biāo)準(zhǔn)要盡快確定。
不過，采訪中一些業(yè)內(nèi)人士也對征收消費稅可能產(chǎn)生的一些不利影響進(jìn)行了分析，針對中央目前一再強調(diào)的“穩(wěn)定住房價格”的要求，如果片面調(diào)高高檔住房的征稅，可能會導(dǎo)致高檔住房價格的上漲，從而影響到中低價格住房的房價水漲船高，因此豪宅征稅勢必謹(jǐn)慎對待。
貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭峰認(rèn)為，國家消費稅觸及房地產(chǎn)市場還需要一定時間，目前住宅消費領(lǐng)域，對于非普通住宅消費在貸款政策、稅收政策方面都有了一些具體政策予以限制，并且已經(jīng)起到了一定的調(diào)節(jié)作用，加之去年以來一系列房地產(chǎn)新政的出臺，對于處在發(fā)展初期、起步階段的我國房地產(chǎn)業(yè)而言，宏觀調(diào)控政策不會過猛，因此短期內(nèi)可能會暫緩對豪宅征稅，但是長遠(yuǎn)來看，從縮小貧富差距、調(diào)整房地產(chǎn)消費結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，消費稅勢必會逐步觸及到高檔物業(yè)領(lǐng)域。
