4月1日起，國(guó)家對(duì)消費(fèi)稅稅目、稅率及相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，通過(guò)對(duì)實(shí)木地板、高爾夫球等高檔消費(fèi)征收消費(fèi)稅實(shí)現(xiàn)對(duì)一些高消費(fèi)行為的限制。令人意外的是，此次稅調(diào)之前起征呼聲最高的豪宅卻并未納入其列，對(duì)此業(yè)內(nèi)人士眾說(shuō)不一，豪宅真的已成為消費(fèi)稅征收中的“幸免者”？還是征收消費(fèi)稅已向樓市發(fā)出了信號(hào)？
早在去年的“兩會(huì)”上，就有委員提出提案，對(duì)五類消費(fèi)者征收消費(fèi)稅，而首當(dāng)其沖的就是以別墅為代表的房地產(chǎn)領(lǐng)域豪宅消費(fèi)。消費(fèi)稅是否觸及高端物業(yè)，我們不妨從此次稅改的兩個(gè)重要背景來(lái)看。此次消費(fèi)稅調(diào)整的一個(gè)重要原由就是一直以來(lái)我國(guó)消費(fèi)稅對(duì)促進(jìn)資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)的作用有待加強(qiáng)，如此次稅調(diào)涉及的實(shí)木地板、一次性筷子都是從該角度出發(fā)起征消費(fèi)稅的。其二，國(guó)家希望通過(guò)稅調(diào)調(diào)節(jié)不同消費(fèi)領(lǐng)域結(jié)構(gòu)的合理性。從這兩個(gè)層面來(lái)看，豪宅難以“幸免”地成為稅征的重點(diǎn)對(duì)象。
近年來(lái)，國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要從加強(qiáng)環(huán)保、節(jié)約資源的角度出發(fā)，尤其是土地資源的節(jié)約，通過(guò)對(duì)別墅等豪宅征收消費(fèi)稅能夠從一定程度上限制高端物業(yè)的消費(fèi)和開(kāi)發(fā)，避免資源浪費(fèi)。與全國(guó)大多數(shù)城市一樣，我市的房地產(chǎn)發(fā)展近年來(lái)受到土地資源的限制，2005年，全市土地出讓面積266.87萬(wàn)平方米，同比下降51.3%，其中住宅面積165.51萬(wàn)平方米，同比下降63.7%，而土地供應(yīng)也明顯由過(guò)去的云巖、南明兩城區(qū)向郊區(qū)及市（縣）轉(zhuǎn)移，土地資源匱乏已成為限制市場(chǎng)發(fā)展和房?jī)r(jià)不斷攀高的重要原因，限制豪宅開(kāi)發(fā)，大力提倡節(jié)能省地型建筑已成為市場(chǎng)發(fā)展的重要前提。
去年年底建設(shè)部提出，2006年各地要及時(shí)安排和公布當(dāng)年普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，控制套型結(jié)構(gòu)和銷售價(jià)位，從源頭上控制高檔商品住房開(kāi)發(fā)，引導(dǎo)和增加中低價(jià)位、中小戶形普通商品住房的供給。目前來(lái)看，豪宅消費(fèi)者對(duì)高檔住宅的需求，是導(dǎo)致目前商品房結(jié)構(gòu)不合理的主要誘因。為了迎合少數(shù)高端消費(fèi)者的需求，而減少中低檔商品房的開(kāi)發(fā)，使得商品房結(jié)構(gòu)整體供應(yīng)欠缺合理，應(yīng)該在整個(gè)商品房消費(fèi)中占據(jù)主要地位的中低檔商品房供應(yīng)不足，房?jī)r(jià)上揚(yáng)。從我市實(shí)際情況來(lái)看同樣如此，去年以來(lái)，中心區(qū)高價(jià)房?jī)r(jià)格一路攀升，而普通消費(fèi)者亟需的普通住宅卻難覓蹤影，使得不少消費(fèi)者持幣待購(gòu)，觀望情緒漸濃。
既然豪宅征稅勢(shì)在必行，為何此次稅調(diào)卻并未觸及房地產(chǎn)領(lǐng)域，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是由多方面原因造成的。
首先，此次政策調(diào)整是1994年稅制改革以來(lái)消費(fèi)稅最大規(guī)模的一次調(diào)整，相關(guān)人士明確表示，此次調(diào)整只是一次階段性調(diào)整，下一步還將擇機(jī)進(jìn)一步調(diào)整，如對(duì)已有的稅目沒(méi)有到位的，重新調(diào)整到位，對(duì)尚未調(diào)整的，調(diào)整范圍會(huì)逐步擴(kuò)大。
其次，目前我國(guó)對(duì)高檔住宅尚無(wú)一個(gè)明確的界定，是以面積來(lái)劃分，還是以單價(jià)來(lái)劃分，對(duì)于豪宅的定義標(biāo)準(zhǔn)一直是業(yè)內(nèi)一個(gè)爭(zhēng)論較大的問(wèn)題，因此對(duì)于豪宅征收消費(fèi)稅的重要前提是其標(biāo)準(zhǔn)要盡快確定。
不過(guò)，采訪中一些業(yè)內(nèi)人士也對(duì)征收消費(fèi)稅可能產(chǎn)生的一些不利影響進(jìn)行了分析，針對(duì)中央目前一再?gòu)?qiáng)調(diào)的“穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格”的要求，如果片面調(diào)高高檔住房的征稅，可能會(huì)導(dǎo)致高檔住房?jī)r(jià)格的上漲，從而影響到中低價(jià)格住房的房?jī)r(jià)水漲船高，因此豪宅征稅勢(shì)必謹(jǐn)慎對(duì)待。
貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭峰認(rèn)為，國(guó)家消費(fèi)稅觸及房地產(chǎn)市場(chǎng)還需要一定時(shí)間，目前住宅消費(fèi)領(lǐng)域，對(duì)于非普通住宅消費(fèi)在貸款政策、稅收政策方面都有了一些具體政策予以限制，并且已經(jīng)起到了一定的調(diào)節(jié)作用，加之去年以來(lái)一系列房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，對(duì)于處在發(fā)展初期、起步階段的我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)而言，宏觀調(diào)控政策不會(huì)過(guò)猛，因此短期內(nèi)可能會(huì)暫緩對(duì)豪宅征稅，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，從縮小貧富差距、調(diào)整房地產(chǎn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，消費(fèi)稅勢(shì)必會(huì)逐步觸及到高檔物業(yè)領(lǐng)域。
