近日，北京市建委公布今年普通住房標準和普通住房平均交易價格標準，不同級別土地上的普通住房平均交易價格標準都有不同程度上調(diào)。記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，此次價格調(diào)整，使不少原不屬于普通住宅的房產(chǎn)被納入普通住宅行列，從而交易過程中的稅費也會相應降低。
部分高價房變身普通住宅
建委新公布的新標準顯示，今年不同級別土地上的普通住房平均交易價格均比去年有所上升，其中二、三級土地的普通住房交易價格標準都上漲了千元以上。這也就意味著，部分原先不屬于普通住宅的中高檔房產(chǎn)（尤其是四環(huán)內(nèi)的）將劃歸普通住宅，交易時所繳納的稅費總額將會減少。
從下面的例子我們可以明顯看出，政策調(diào)整所帶來的稅費下調(diào)：
一套地處東直門附近，單價12000元/平方米，面積90平方米，容積率為2，總價108萬的房產(chǎn)，以前平均交易價格為9555元/平方米，該套房產(chǎn)單價高于同級別土地上普通住房平均交易價格的1.2倍，屬于非普通住宅。而今，東直門所屬的二級土地平均交易價格為10592元/平方米，它的1.2倍為12710元。該套房產(chǎn)單價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格的1.2倍，屬于普通住宅。
那么，買方在各級別土地上普通住房平均交易價格上調(diào)前后，所要繳納的契稅分別為：108萬×3%=32400元和108萬×1.5%=16200元，契稅比上調(diào)前減少16200元。
對于賣方來說，如果持有房產(chǎn)在2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，此次的價格調(diào)整并不會對其產(chǎn)生影響，均需要按照成交額的5.5%繳納營業(yè)稅；如果持有房產(chǎn)在2年以上，則此次價格的調(diào)整將直接影響到其是否需要繳納營業(yè)稅的問題。在價格調(diào)整之前，該套住宅為非普通住宅，需要按照買賣差額的5.5%繳納營業(yè)稅，而價格調(diào)整之后，該套住宅就為普通住宅，可以免交營業(yè)稅。因此，在各級別土地上普通住宅平均交易價格上調(diào)后，普通住宅范圍得以擴大，這將使房產(chǎn)的出售成本減少。
對郊區(qū)房產(chǎn)影響不大
此次政策調(diào)整，對于郊區(qū)的房產(chǎn)影響會小得多。
據(jù)鏈家分析，當前郊區(qū)房產(chǎn)實際成交價格相對較低，而郊區(qū)房產(chǎn)又幾乎都劃分在5-10級不同級別土地中。這些級別土地上住宅的平均價格已達到相對高位，乘以1.2倍以后幾乎全部高于該級別土地上所有房產(chǎn)的單價，因此，原有的5-10級土地平均交易價格已足夠支撐普通住宅必須滿足實際成交單價低于同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍這一項因素。
即使2006年普通住宅的標準將不同級別土地平均交易價格提高，也不會對郊區(qū)房產(chǎn)造成太大實質(zhì)的影響。
有利于二手房市場發(fā)展
業(yè)內(nèi)人士認為，價格上調(diào)，普通住宅范圍得以擴大，使得二手房在交易時買賣雙方支出的費用均有所減少，將刺激二手房買賣雙方的交易意愿有所增強。
這主要表現(xiàn)在：賣方的出售意愿將有所增強，房源的供應將有一定程度的上升；表現(xiàn)在買方方面，交易費用有所減少，購買力及與有效供應的結(jié)合能力均會有所增強，從而有利于二手房交易的達成。稅費的下降也將助長中、高檔房源的供應及需求熱情，從而有效促進此類二手房交易數(shù)量。
