近日，有消息表示，北京市地稅局將出臺(tái)房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅繳納新規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱“契稅新規(guī)”），通過進(jìn)一步完善二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格，限制目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的買賣雙方虛報(bào)二手房交易價(jià)格、差價(jià)私下補(bǔ)齊的常見逃稅行為，從而規(guī)范二手房交易的正常價(jià)格體系。對(duì)此，中原地產(chǎn)副總監(jiān)宮萍在接受記者采訪時(shí)表示，契稅計(jì)稅新規(guī)出臺(tái)無疑對(duì)規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)秩序起到了良好的助推作用，但是其影響力度的大小還需進(jìn)一步確定是否能解決兩個(gè)方面問題，一是契稅新規(guī)的制定標(biāo)準(zhǔn)能否將已購公房和二手商品房區(qū)分開來，二是如何制定二手商品房最低計(jì)稅價(jià)格。
二手商品房急需制定最低計(jì)稅價(jià)格
宮萍認(rèn)為，從目前來看，稅務(wù)部門目前辦理二手房交易繳稅時(shí)，就已經(jīng)采用最低計(jì)稅價(jià)格了。但是，主要是以北京市建委定期公布的《北京市已購公房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易市場(chǎng)價(jià)格手冊(cè)》中的價(jià)格作為二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格。其中沒有對(duì)二手商品房單獨(dú)列出，但事實(shí)上已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格同二手商品房?jī)r(jià)格相比還是有很大區(qū)別的。以北京市建委數(shù)據(jù)顯示，2005年1-11月份，北京全市二手商品住宅買賣價(jià)格為4597元／平方米，而已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房再上市買賣價(jià)格為4209元／平方米，可見，二手商品房?jī)r(jià)格高于公房?jī)r(jià)格，特別是在對(duì)于局部區(qū)域市場(chǎng)，其兩者之間的差值更明顯。因此，有必要制定單一的二手商品房最低計(jì)稅價(jià)格。
另外，從二手商品房成交量上來說，成交量快速增長(zhǎng)，其逃稅額度也在不斷上升，從而也迫切需二手商品房最低計(jì)稅價(jià)格的出臺(tái)。對(duì)此，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部專業(yè)人士認(rèn)為，一方面，2005年“5.11”系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，其中對(duì)營(yíng)業(yè)稅和契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)有了重新的界定，而其受稅收影響最大的莫過于二手商品房了，業(yè)主在出售房屋時(shí)出售成本增大，極大減少了消費(fèi)者的出售房屋的預(yù)期利潤(rùn)，為了減少支出，就出現(xiàn)部分業(yè)主在交稅時(shí)虛報(bào)成交價(jià)格的現(xiàn)象，出現(xiàn)逃稅現(xiàn)象，進(jìn)一步凸顯制定二手商品房最低計(jì)稅價(jià)格的必要性；另一方面，二手商品房的占有比重逐年增加，已經(jīng)高于已購公房。隨著消費(fèi)者對(duì)居住水平的不斷提高，再加之新建商品房的大量入市，其二手商品房的上市量還會(huì)增長(zhǎng)，因此為了更好的規(guī)范二手房交易市場(chǎng)，也非常有必要將公房和二手商品房最低計(jì)稅價(jià)格區(qū)分開來。
最低計(jì)稅價(jià)格更新頻次及區(qū)域范圍有待變化
記者了解到，從目前契稅的最低價(jià)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說，主要是依據(jù)北京市建委的《已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房的指導(dǎo)價(jià)格》為準(zhǔn)，但指導(dǎo)價(jià)格的更新是以半年為期限的，時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，不能及時(shí)反映市場(chǎng)的價(jià)格變化。因?yàn)閷?duì)于一些交易熱點(diǎn)區(qū)域，其區(qū)域價(jià)格由于受供求關(guān)系的影響，價(jià)格變化較大。如果不及時(shí)更新，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)區(qū)域不公平現(xiàn)象，進(jìn)而也影響到二手房交易市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格體系的建立。
另外，對(duì)于區(qū)域范圍的選擇上應(yīng)盡量擴(kuò)大化，據(jù)北京交易信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2005年全年遠(yuǎn)郊區(qū)縣，如房山、順義、門頭溝等區(qū)域的二手房成交量比2004年上漲近7.7%，其中，有66%的成交房屋屬于二手商品房。可見，郊區(qū)的二手房交易市場(chǎng)活躍勢(shì)頭不減，郊區(qū)二手房成交量不斷增長(zhǎng)。因此在制定二手商品房最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)其區(qū)域范圍的選擇非常有必要擴(kuò)大化，這樣才能更真實(shí)、全面反映市場(chǎng)。中原地產(chǎn)副總監(jiān)宮萍認(rèn)為，隨著二手商品房交易量的不斷增大，其對(duì)稅收的貢獻(xiàn)率也相應(yīng)增大，因此，在制定二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)，有必要將二手商品房單獨(dú)列出，最大程度地完善二手房交易市各種房屋性質(zhì)的計(jì)稅價(jià)格體系。只有這樣才能發(fā)揮出該計(jì)稅價(jià)格的作用，更好地促使二手房交易市場(chǎng)價(jià)格的規(guī)范發(fā)展。
