繼二手房開征土地增值稅后，北京地稅部門將從明年1月1日起，對新房中的普通住宅征收1%的土地增值稅。此前，普通住宅列在免征土地增值稅的范圍內。為此有不少業(yè)內人士擔心，這項支出很可能最終將由購房者“買單”。
市地稅局昨天下發(fā)的《關于土地增值稅征收管理有關問題的通知》規(guī)定，將對本市房地產開發(fā)企業(yè)在項目全部竣工土地增值稅清算前預（銷）售商品房取得的收入，除政府批準的經濟適用房和限價房外，一律按預（銷）售收入的1%預征土地增值稅。對未按規(guī)定期限預繳土地增值稅的房地產開發(fā)企業(yè)，依法應于繳納稅款期限屆滿之日的次日起，按日加收應預繳未預繳稅款萬分之五的滯納金。
據(jù)了解，此前地稅部門只針對140平方米以上的非普通住宅預征0.5%的土地增值稅。原來新房征收土地增值稅的政策是：普通住房不征，非普通住房按0.5%征收，商業(yè)用房按1%征收。根據(jù)新政，除經濟適用房和限價房外，普通住宅、非普通住宅和商業(yè)用房都在征收之列。地稅部門的相關負責人稱，“原來稅率比較多，現(xiàn)在統(tǒng)一了稅率，簡化了征收環(huán)節(jié)的程序�！睒I(yè)內人士分析認為，從總體上看，開發(fā)商在土地增值稅方面的支出都將有所提高。此次新政策的目的主要還是抑制房地產投資。
雖然征收的對象是開發(fā)商，但是開發(fā)商是否將這部分成本轉嫁給消費者？鏈家市場研究中心主任王志偉認為，140平方米以下的普通住宅在市場比重很大，而且與普通購房者聯(lián)系密切。在目前房地產市場供需矛盾緊張狀況下，開發(fā)商很容易將這筆稅收轉嫁到購房者身上。不過也有專家認為對消費者影響不大。北京房地產信息網有關負責人表示，今年下半年，北京房地產市場住宅售價與成本之間的差距拉大，開發(fā)商的獲利空間增加，1%的成本增加不會轉嫁給消費者。
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知識小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產交易秩序，調節(jié)土地增值收益而采取的一項稅收調節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實施細則》。
轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物（即轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務人，應當按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個人所購房產，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉讓、經營此房并獲得相當標準以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請按照最新調整。
