繼二手房開征土地增值稅后，北京地稅部門將從明年1月1日起，對新房中的普通住宅征收1％的土地增值稅。此前，普通住宅列在免征土地增值稅的范圍內(nèi)。
昨天，北京市地方稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》稱，自2007年1月1日開始，除政府批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外，本市房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)（銷）售商品房取得的收入，一律按1%預(yù)征土地增值稅。其中，“預(yù)售收入”是指在項(xiàng)目全部竣工土地增值稅清算前取得的。
根據(jù)新政，除經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外，普通住宅、非普通住宅和商業(yè)用房都在征收之列。
據(jù)北京地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，原來新房征收土地增值稅的政策是：普通住房不征，非普通住房按0.5%征收，商業(yè)用房按1%征收�！霸瓉矶惵时容^多，現(xiàn)在統(tǒng)一了稅率，簡化了征收環(huán)節(jié)的程序。”其中“普通住宅”是指單棟號(hào)內(nèi)戶平均建筑面積140平方米（含）以下的。
雖然征收的對象是開發(fā)商，但是開發(fā)商會(huì)否將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，助漲房價(jià)？專家和業(yè)內(nèi)人士均予以否認(rèn)。北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)負(fù)責(zé)人雷華表示，今年下半年，北京房地產(chǎn)市場住宅售價(jià)與成本之間的差距拉大，開發(fā)商的獲利空間增加，1％的成本增加不會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。偉業(yè)顧問總經(jīng)理林潔透露，開發(fā)商對每個(gè)項(xiàng)目都有5％左右的不可控成本預(yù)算，1％的成本增加應(yīng)該在開發(fā)商的承受范圍內(nèi)。他還強(qiáng)調(diào)，房價(jià)的漲跌最終取決于供求關(guān)系，與住宅開發(fā)成本沒有必然聯(lián)系。
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知識(shí)小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項(xiàng)稅收調(diào)節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺(tái)了《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個(gè)人所購房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時(shí)，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請按照最新調(diào)整。
