據(jù)媒體報道，中國社科院金融研究所所長李揚透露，建設(shè)部、國土資源部正在研究一系列“結(jié)合地區(qū)特征的、可以合理實施的”房地產(chǎn)政策，下一步的政策出臺將規(guī)避全國一刀切的情況，有區(qū)別地控制各地房價。而投資銀行瑞士信貸的陶冬最近指出，真正解決房地產(chǎn)的問題，不在于加息，不在于提高首付比率，甚至不在于政府的信貸政策，解決中國房地產(chǎn)問題的唯一辦法是靠加稅。區(qū)別政策能管好樓市嗎？加稅是一帖良藥嗎？
大眾評判臺
勵�。杭佣愂秋孁c止渴
區(qū)別調(diào)控是必然的，而加稅只能飲鴆止渴。我國房地產(chǎn)投資從土地開發(fā)這個環(huán)節(jié)就高增長了，如果簡單在銷售環(huán)節(jié)加稅抑制消費，只能是惡性循環(huán)，最后形成銀行壞帳和大量空置房。從根本上說，有條件地限制對地產(chǎn)的銀行借貸，嚴格土地回購制度，積極建設(shè)經(jīng)濟適用房和司法介入才能把這股風潮打下去。
樂宏文：區(qū)別調(diào)控更需地方政府落實
我覺得政策能考慮區(qū)別對待肯定是最理想的。但區(qū)別調(diào)控本身就更需要有地方政府來貫徹落實，如果地方政府本身沒有熱情，又如何保證效果呢？
張海峰：真要打壓會有辦法
如果政府真想打壓，那肯定會有辦法的，不過礙于整體經(jīng)濟發(fā)展的需要，估計政府也不希望房價暴跌，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)是支撐中國經(jīng)濟的重要支柱。所以，政府的預期可能就是房價上漲速度不要太快，雖然我也是一個房產(chǎn)的受害者，但也只能面對這樣的現(xiàn)實。
何若靈：在經(jīng)濟上做文章無疑隔靴搔癢
加稅能解決房地產(chǎn)問題？我不信！我倒不是不信加稅本身的力量，而是懷疑在各方面利益的博弈中，加稅能否落實。由于房地產(chǎn)行業(yè)的巨額利潤，無論是開發(fā)商還是地方政府，都把這一塊作為裝滿錢袋子和拉動地方經(jīng)濟發(fā)展的靠山。那么，加稅的政令能否落到實處，便是可以懷疑的。要解決房地產(chǎn)問題，僅在經(jīng)濟上做文章恐怕只能是隔靴搔癢，揚湯止沸。
曹中銘：需要有人為此負責
國六條形同虛設(shè)，其根源在于官商勾結(jié)的利益驅(qū)動。各地采取不同的政策調(diào)控房價并沒有從根本上解決這一矛盾，所以效果值得懷疑。個人認為，將房價調(diào)控的效果與地方官員的烏紗帽掛鉤不失為一好辦法。
與其區(qū)別調(diào)控不如加稅
尹伯成 復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任
建設(shè)部、國土資源部希望通過研究區(qū)別政策來調(diào)控各地房價，說實話，我并不看好，而且覺得這很有可能會適得其反。首先，我們要了解地方政府的心態(tài)，現(xiàn)在沒有一個地方政府認為當?shù)氐姆慨a(chǎn)有泡沫，沒有一個地方政府認為當?shù)氐姆慨a(chǎn)漲得過高過快。漲得過高的認為得益于當?shù)亟?jīng)濟發(fā)達，物有所值，還應(yīng)該上升。房價與周邊地區(qū)比較低的認為當?shù)氐姆績r還處于洼地，有很大的上升空間。
況且，如何實施區(qū)別政策，有的地方松有的地方緊？如此一來，各地都會互相攀比，緊的地方會參照松的地方。畢竟，如何斷定一個地方房價泡沫大小無法有統(tǒng)一的標準。我相信，一旦實施，每個地方會采取不同的辦法來抵制，“上有政策下有對策”的現(xiàn)象會在實施過程中顯得尤為嚴重。這樣的小打小鬧很有可能會加快消費者對房價上漲的預期，從而使得炒房者不斷涌入市場。
我認為與其這樣，不如推行陶冬的觀點：加稅。這個稅分為兩部分，一為增收空置稅，二是開置物業(yè)稅。一般情況下，炒房人的手里會擁有多套房子，只要沒人居住，就征稅，并且只要開發(fā)商捂盤，也要列入空置稅征收的范疇。當然，我們會給開發(fā)商規(guī)定半年或一年的期限，這樣一來，便于合理降價。要知道，現(xiàn)在的開發(fā)商寧可捂盤也不肯降價有自身的原因，首先，放在手里不影響太大的利益關(guān)系，況且房產(chǎn)的剛性需求擺在那里。其次，許多開發(fā)商得益于幾年前的財富積累，捂盤對于他們來說，基本不存在資金問題。可一旦征收空置稅后，情況就會大不一樣。
事實上，國內(nèi)炒房者與自住者，富人與窮人手里擁有房產(chǎn)的情況相差甚遠，而且還有許多低收入者連基本的住房也無法解決。世界上經(jīng)濟發(fā)達國家沒有一個不開征財產(chǎn)稅的，西方國家的不動產(chǎn)稅，也是我們稱之為物業(yè)稅的，在財產(chǎn)稅中占據(jù)了70%到80%的比例。而我們現(xiàn)在的稅收主要集中在交易過程中所產(chǎn)生的稅，比如營業(yè)稅、所得稅以及契稅，其中并沒有持有房地產(chǎn)的稅收。當然，我支持開征不是說征了再說，而是說要先好好研究，本著不能傷害普通老百姓的原則，如果自己有一套僅供居住的房產(chǎn)還要被征稅那也講不過去。但如果擁有幾套房產(chǎn)的，肯定應(yīng)該征收，而且應(yīng)該依據(jù)擁有房產(chǎn)套數(shù)的增加而加大征收力度，這樣才可以把炒房者打壓下去。
我認為只要在某一個地方率先實施加稅政策，肯定就會對其它的地方產(chǎn)生威懾作用，只有這樣才切實可行，而所謂的區(qū)別政策都是在空打雷。
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知識點小貼士
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轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個人所購房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營此房并獲得相當標準以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請按照最新調(diào)整。
