廣州被查物業(yè)管理公司近半數(shù)涉稅違法
近年來，房地產(chǎn)熱的升溫催生了眾多的物業(yè)管理公司。然而，物業(yè)管理公司管好了物業(yè)，卻沒有管理好自己的稅務(wù)。近日，廣州地稅第二稽查局完成了對(duì)越秀區(qū)內(nèi)28家物業(yè)管理公司的稅務(wù)檢查，有13家存在稅務(wù)違法行為，約占被查戶數(shù)的一半，查補(bǔ)稅款、費(fèi)、滯納金多達(dá)762萬余元，查補(bǔ)的稅種主要集中在營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和房產(chǎn)稅。
私下代業(yè)主租賃雙雙逃稅
廣州市的物業(yè)管理行業(yè)近年來迅速發(fā)展壯大。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，僅在越秀區(qū)注冊(cè)的物業(yè)管理公司就超過160家。經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查，發(fā)現(xiàn)該行業(yè)存在不少稅務(wù)違法行為。比如某物業(yè)管理公司就因自用和出租的房產(chǎn)兩項(xiàng)均未按照規(guī)定計(jì)繳房產(chǎn)稅，被查補(bǔ)房產(chǎn)稅82萬元。另外有4家物業(yè)管理公司因違法使用不合法憑證入賬被處罰。
更有甚者，一些物業(yè)管理公司私下開展代業(yè)主租賃房屋的業(yè)務(wù)，以租房收入抵業(yè)主應(yīng)繳的物業(yè)管理費(fèi)，使物業(yè)管理費(fèi)和房屋租金收入雙雙逃稅。某物業(yè)管理公司采取該手法逃稅被查補(bǔ)稅費(fèi)金20多萬元。對(duì)此，廣州市地稅稽查局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“這是一種比較新的逃避納稅義務(wù)的做法。物管公司提供的代理出租并以租金抵減管理費(fèi)的做法，對(duì)業(yè)主而言無疑是很周到的服務(wù)。不過這種做法是違反稅收政策的。”
多報(bào)虧損少繳企稅
物業(yè)公司涉稅違法的形式非常多，還有一些通過遞延資產(chǎn)、分?jǐn)傎M(fèi)用等名目一次性入成本，甚至違規(guī)計(jì)提固定資產(chǎn)折舊等手法，虛增成本和多報(bào)虧損。某物業(yè)管理公司在稅前扣除了產(chǎn)權(quán)不屬于自己的房屋折舊費(fèi)205萬元，造成少繳企業(yè)所得稅67萬元。還有不少物業(yè)管理公司收費(fèi)名目繁多，如廣告費(fèi)、裝修管理費(fèi)、電梯增容費(fèi)、鋪位改名手續(xù)費(fèi)等，缺乏監(jiān)控，未作納稅申報(bào)，如某物業(yè)管理公司收取廣告費(fèi)24萬元、設(shè)施費(fèi)80萬元未申報(bào)納稅，被查補(bǔ)稅費(fèi)金11萬余元。
針對(duì)物管行業(yè)存在的涉稅違法行為，廣州市地稅局第二稽查局近日專門組織轄區(qū)內(nèi)的多家物業(yè)管理公司進(jìn)行稅收政策輔導(dǎo)，并表示，會(huì)逐步對(duì)各業(yè)戶的自查情況進(jìn)行評(píng)估分析，將存在涉稅嫌疑的企業(yè)列入重點(diǎn)稽查對(duì)象，同時(shí)加大稅收宣傳力度，引導(dǎo)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。
