買大房8月底前交契稅省一半

　　北京市地稅局、北京市財政局、北京市建設委員會近日聯(lián)合下發(fā)文件，規(guī)定凡在2005年5月31日（含）以前簽訂房屋買賣合同的，契稅按原稅收政策規(guī)定執(zhí)行，但二手房交易雙方應在2005年8月31日前辦理相關的申報納稅手續(xù)，逾期不辦理的，按新的普通住房標準執(zhí)行。

　　6月1日以后，本市普通住房標準依據(jù)市建委《關于公布北京市享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》的規(guī)定來執(zhí)行，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0含以上，單套建筑面積在140含平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。凡在6月1日后購買的普通住宅，按1.5％稅率征收契稅；購買的非普通住宅，按3％稅率征收契稅。

　　5月31日之前簽訂購房合同的買房人，可根據(jù)實際情況選擇合適的時間繳稅可以實現(xiàn)節(jié)稅。例如，6月1日起之前購買了單價超過9432元／平方米，面積在 140平方米以下，符合新普通住房標準二手房的，可以等到8月31日后再按房價的1.5％繳納契稅；而購買了單價低于9432元／平方米，面積卻在140 平方米以上二手房的，趕在8月31日前繳納契稅才能享受1.5％的優(yōu)惠。

　　同時，地稅局人士還提醒，自2005年6月1日后，凡個人購買住房對外銷售時，應依據(jù)稅務機關統(tǒng)一代開發(fā)票規(guī)定，向房屋所在地地方稅務機關申請代開發(fā)票。納稅個人必須持支付相應住房購房款時取得的合法發(fā)票，向主管地方稅務機關申報繳納契稅。