房產(chǎn)新政牽出開發(fā)商截稅黑幕 開發(fā)商稱是行規(guī)

　　房產(chǎn)新政實施后，投資房產(chǎn)的業(yè)主都在計算手中的物業(yè)何時轉(zhuǎn)讓可避免5.5%的營業(yè)稅。昨日，重慶高新區(qū)某樓盤業(yè)主李小姐意外發(fā)現(xiàn)，自己去年4月簽合同時就繳了的房產(chǎn)契稅，還一直捏在開發(fā)商手中并沒上繳，這意味著雖然國家規(guī)定，在房產(chǎn)契稅繳納2年后就可免稅轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，但李小姐卻要等3年2個月。

　　契稅白繳1年2個月

　　據(jù)李小姐介紹，她去年4月在高新區(qū)某樓盤購買了一套商務(wù)公寓，并繳納了3750元的房產(chǎn)契稅。但到現(xiàn)在開發(fā)商也沒有將稅票交到她手中。昨日，她來到該樓盤索要完稅證明。樓盤售樓小姐告訴她，房產(chǎn)契稅款現(xiàn)在還在開發(fā)商手中，并稱要等辦理產(chǎn)權(quán)證時，契稅才將繳到相關(guān)部門，到時才有完稅證明。李小姐很疑惑：“既然要到辦理產(chǎn)權(quán)證時才交契稅，開發(fā)商為什么要提前收契稅？”售樓小姐對她說：“財政部門只有在辦理產(chǎn)權(quán)證時才收契稅，提前代收契稅是行規(guī)，開發(fā)商都是這么做的�！�

　　提前代收契稅做了流動資金？

　　記者昨日在重慶市各大樓盤采訪發(fā)現(xiàn)，關(guān)于房地產(chǎn)商對契稅的代收確實如售樓小姐所說，已經(jīng)成了行規(guī)。南岸一開發(fā)商表示，提前代收契稅，是為交房款時一并將契稅繳清，免得業(yè)主再跑路。渝中區(qū)一開發(fā)商表示，這是為避免辦理產(chǎn)權(quán)證時，房屋面積有變化，契稅也有變化，退稅補(bǔ)稅比較麻煩。

　　但李小姐卻認(rèn)為沒有這么簡單。她給記者算了一筆賬，假設(shè)這個盤的銷售額為10億，那契稅款就高達(dá)1500萬。李小姐表示，開發(fā)商完全有可能利用從簽定購房合同到辦理產(chǎn)權(quán)證件近2年的時間差挪用契稅款，如果不是房產(chǎn)新政出臺，廣大購房戶還會蒙在鼓里。

　　“行規(guī)”違反國家規(guī)定

　　重慶市國土房管局市場處有關(guān)人士表示，開發(fā)商的理由站不住腳。我市房屋按套內(nèi)面積計算，在交房時，面積出現(xiàn)大誤差的可能非常小。

　　《重慶市契稅征收實施辦法》規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在核定的期限 30日內(nèi)繳納契稅，當(dāng)有關(guān)部門出具完稅證明當(dāng)天，即開始計算2年的時間。市財政局農(nóng)稅處負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商提前收取購房戶的契稅的所謂行規(guī)是違規(guī)的。

　　該負(fù)責(zé)人表示，該市部分開發(fā)商提前收取契稅款打時間差的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，不光是契稅款，印花稅等稅款也如此，但目前沒有相應(yīng)法規(guī)來規(guī)范開發(fā)商的行為。該負(fù)責(zé)人稱，在轉(zhuǎn)讓房屋辦理免稅申請時，2年的期限只能從業(yè)主拿到完稅稅票時算起。她表示，被開發(fā)商提前收取契稅卻沒有拿到稅票的業(yè)主，可以要求開發(fā)商退還，索賠利息，等到辦理房產(chǎn)證時再繳納。