房產(chǎn)商是如何偷稅賺黑錢？

　　房產(chǎn)企業(yè)一直被視為高利潤行業(yè)，令人不可想像的是其偷漏稅的“技巧”更是高上加“高”。日前，南京市地稅部門在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行專項納稅評估中扒光了其偷漏稅的“畫皮”。 

　　據(jù)稅務(wù)部門介紹，在接受檢查的10家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司中，都不同程度地存在著滯納稅款、隨意調(diào)整稅款申報數(shù)額、偷逃稅收等問題，主要集中在四個方面。一是在預售樓盤時故意延遲繳納稅款的現(xiàn)象。突出表現(xiàn)為滯納稅款數(shù)額大、滯納時間長，影響了稅收收入的及時足額入庫。如南京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其開發(fā)的一幢高層建筑，土地、房屋早已交付使用，而開發(fā)企業(yè)掛賬大額預收賬款，長期不結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營收入和經(jīng)營利潤，滯納企業(yè)所得稅1000多萬元。 

　　二是有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金緊張，有意侵占國家財政資金，在年度內(nèi)隨意調(diào)整稅款申報數(shù)額。通常做法是年初、年中減少申報數(shù)額，年末全部繳清。如南京某房地產(chǎn)開發(fā)公司以“防止購房者要退款”為由，部分收入故意不作收入，截留稅款100多萬元。有的企業(yè)雖然正規(guī)核算，將應(yīng)繳的各種稅金記入會計賬簿，但不足額申報，不足額繳納，形成多年大額稅款未清的狀況。 

　　三是個別企業(yè)采取“體外循環(huán)法”，將預收的售房款收入放在其他公司銀行賬戶上隱瞞收入，或者將部分收入核算混入其他往來賬戶偷逃營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。 

　　四是部分開發(fā)商將更名費、拖交房款押金、罰息收入、沒收的違約保證金、定金等收入記入營業(yè)外收入或往來賬戶，未記入應(yīng)稅營業(yè)額一并申報納稅。有的將包銷代銷商品房手續(xù)費支出直接從售樓款收入中抵減，以從銷售代理商處收取的樓款凈額作為計稅營業(yè)額，以此少繳營業(yè)稅。 

　　針對上述情況，南京市地方稅務(wù)部門表示，將重點宣傳房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅收政策和征管法規(guī)，同時，對不依法納稅、故意滯納稅款、偷逃稅收的納稅人，加大懲處力度并公開曝光。