北京市自有住宅使用超一年銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅

    個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅。這是記者從地稅部門(mén)了解到的。地稅部門(mén)提醒：個(gè)人從事相關(guān)行為交易也要講稅收籌劃，事先咨詢(xún)一下地稅機(jī)關(guān)。

　　地稅部門(mén)介紹，享有此政策需要房屋持有人提供自住戶(hù)籍證明復(fù)印件，無(wú)戶(hù)籍在京購(gòu)房和京籍人戶(hù)分離者，需提供該住宅所在地居委會(huì)的證明，而且自其支付第一筆購(gòu)房款之日起，至其銷(xiāo)售該住房之日止，必須期滿(mǎn)一年（含一年）以上。

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年的普通住宅，銷(xiāo)售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征，適用稅率為5％。比如，王先生個(gè)人2003年7月10日以20萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套普通住宅，2004年7月5日欲以25萬(wàn)元將這套住宅賣(mài)掉，則王先生應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅為：（25－20）×5％＝0．25萬(wàn)元。如果王先生等幾天再賣(mài)，即達(dá)到購(gòu)買(mǎi)并居住超一年的要求，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，可節(jié)省2500元，這對(duì)于普通家庭確實(shí)不是個(gè)小數(shù)目。