北京市買普通住宅車位減半征稅 非普通住宅車位稅仍3%

    越來越多市民在購買住房時買了車庫，可買車庫要交多少契稅？許多市民不甚清楚。記者昨天從市地稅局了解到，購買普通住宅現(xiàn)在可以享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，隨普通住宅一起購買的車庫也同樣減半征稅，稅率為1.5％。

    據(jù)了解，本市拆遷戶用拆遷補償款購買住房，房產(chǎn)價值在拆遷補償款范圍內(nèi)的可享受免征契稅優(yōu)惠，超出補償款范圍的部分則按規(guī)定計算繳納契稅。對于普通住宅，在3％稅率基礎上減半征收契稅；對于非普通住宅，按3％的稅率征收契稅。

    今年4月，北京市財政局、地稅局聯(lián)合下發(fā)通知詳細規(guī)定，在計算應納稅款時，購買者應將套內(nèi)建筑面積的單價折合成按建筑面積（含公攤面積）銷售的單價，相應確定住宅性質(zhì)，然后按適用稅率計算繳納購房契稅。并明確換算公式為：單位建筑面積售價＝按套內(nèi)建筑面積銷售價格÷（套內(nèi)建筑面積＋公攤面積）。

    市地稅局有關負責人同時提醒購房者，隨同非普通住宅購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3％的稅率征稅。

    記者還了解到，除了房屋買賣，贈予和繼承也是房屋所有權轉(zhuǎn)移變動的常見行為。根據(jù)規(guī)定，房屋贈予應對受贈人按評估價格征收契稅。而繼承不屬于契稅征收范圍，因此不征收契稅。