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中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)》預(yù)習(xí)講義：契稅
一、契稅概述
中級經(jīng)濟師考試契稅是以權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地、房屋為征稅對象，對承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人征收的一種稅收。
契稅具有下列基本特點：
?、賹儆谪敭a(chǎn)稅。
?、趯嵭幸淮涡哉魇?。
③由土地、房屋權(quán)屬的承受人繳納。
?、芨鞯氐亩惵士赡懿煌?。
二、契稅的納稅人
契稅的納稅人是在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時，承受被轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)、單位和個人，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、其他企業(yè)，事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、部隊、其他單位，個體工商戶和其他個人。
三、契稅的計稅依據(jù)和稅率
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契稅的計稅依據(jù)分為下列三種情況：
?、賴型恋厥褂脵?quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，計稅依據(jù)為成交價格。
?、谕恋厥褂脵?quán)贈與、房屋贈與的，計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。
?、弁恋厥褂脵?quán)交換、房屋交換的，計稅依據(jù)為所交換土地使用權(quán)；房屋的價格的差額。
（二）契稅的稅率
四、契稅的應(yīng)納稅額計算
契稅應(yīng)納稅額韻計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×適用稅率
【我要糾錯】 責(zé)任編輯：戈薇
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