中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)講義：開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理

　　一、中級經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理概述

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的內(nèi)涵和構(gòu)成

　　量是一組固有的特性滿足要求的程度(is0 9000)。引申到房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其質(zhì)量就是國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件以及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同中對房地產(chǎn)產(chǎn)品安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀等特性的綜合要求，通常體現(xiàn)在可用性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、與環(huán)境的協(xié)等方面。

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量包括工程實(shí)物質(zhì)量和管理過程質(zhì)量。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全面質(zhì)量管理的基本觀點(diǎn)

　?。?）質(zhì)量第一。

　?。?）以預(yù)防為主。

　　（3）為用戶服務(wù)。

　?。?）一切用數(shù)據(jù)說話。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全面質(zhì)量管理程序

　?。?）制定計(jì)劃階段。

　?。?）執(zhí)行階段。

　?。?）檢查階段。

　?。?）處理階段。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃

　?。ㄒ唬Q策階段的質(zhì)量策劃

　　決策階段的質(zhì)量策劃應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　?、儋|(zhì)量策劃的目的。

　?、诼氊?zé)

　?、圪Y源管理。

　?、茼?xiàng)目實(shí)現(xiàn)的控制。

　?、轀y量、分析和改進(jìn)。

　?。ǘ┰O(shè)計(jì)階段的質(zhì)量計(jì)劃

　　主要包括：

　?、僖罁?jù)業(yè)主確定的總功能目標(biāo)和項(xiàng)目的總質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，市場、銷售部門提出產(chǎn)品數(shù)量和具體的質(zhì)量要求占。

　?、诟鞑块T提出對規(guī)劃及建筑的空間、位置、功能、質(zhì)量的要求。

　?。ㄈ┦┕るA段的質(zhì)量計(jì)劃

　　施工質(zhì)量計(jì)劃主要包括：

　?、俟こ烫攸c(diǎn)及施工條件分析。

　?、诼男惺┕ず贤仨氝_(dá)到的工程質(zhì)量目標(biāo)及其分解目標(biāo)。

　?、圪|(zhì)量管理組織構(gòu)、人員及資源配置計(jì)劃。

　?、転榇_保工程質(zhì)量所采取的施工技術(shù)方案、施工程序。

　?、莶牧显O(shè)備質(zhì)量管理及控制措施。

　?、薰こ虣z測項(xiàng)目計(jì)劃及方法等。

　?、呤┕べ|(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的特點(diǎn)

　　1、全面性

　　2、及時性和主動性

　　3、標(biāo)準(zhǔn)的適應(yīng)性

　　4、連續(xù)性和相關(guān)性

　?。ǘ┰O(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制

　　1、分階段進(jìn)行審查

　　2、委托專家審查

　　3、多方案對比選擇

　　4、對設(shè)計(jì)工作質(zhì)量進(jìn)行檢查

　?。ㄈ┦┕み^程中的質(zhì)量控制

　　1、審核有關(guān)技術(shù)文件、報告或報表

　　2、現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督檢查

　　3、現(xiàn)場質(zhì)量檢驗(yàn)

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收

　?。?）檢驗(yàn)批。

　?。?）分項(xiàng)工程。

　?。?）分部工程。

　?。?）單位工程。