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中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》預(yù)習(xí)講義：開發(fā)項(xiàng)目投資管理
一、中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)投資費(fèi)用構(gòu)成
二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資規(guī)劃
?。?）在設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段，通過投資目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)分析、項(xiàng)目功能與使用要求的分析和確定，編制建設(shè)項(xiàng)目的投資規(guī)劃，用以指導(dǎo)設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)工作以及相應(yīng)的投資控制工作。
?。?）在工程設(shè)計(jì)階段，以投資規(guī)劃控制方案設(shè)計(jì)階段和初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)工作，編制設(shè)概算。以投資規(guī)劃和設(shè)計(jì)概算控制施工圖的設(shè)計(jì)工作，編制施工圖預(yù)算，確定工程承包合同格等。
（3）在工程施工階段，以投資規(guī)劃、施工圖預(yù)算和工程承包合同價(jià)格等控制施工階段的工作，編制資金使用計(jì)劃，以作為施工過程中進(jìn)行工程計(jì)量和工程進(jìn)度付款的計(jì)劃目標(biāo)。
三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制
?。?）在工程設(shè)計(jì)階段，運(yùn)用設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、價(jià)值工程和限額設(shè)計(jì)方法等，以投資規(guī)劃和批準(zhǔn)的投資估算為計(jì)劃投資的目標(biāo)值控制初步設(shè)計(jì)。
?。?）在工程施工招標(biāo)階段，以工程設(shè)計(jì)文件（包括設(shè)計(jì)概算或施工圖預(yù)算文件）為依據(jù)，結(jié)合工程施工的具體條件，如現(xiàn)場(chǎng)條件：市場(chǎng)價(jià)格和招標(biāo)人的特殊要求等，編制招標(biāo)文件，選擇合適的合同計(jì)價(jià)方式，確定工程承包合同價(jià)格。
（3）在工程施工階段，以施工圖預(yù)算和工程承包合同價(jià)格等為控制目標(biāo)，通過工程計(jì)量、工程變更控制和工程索賠等方法，按照承包方實(shí)際完成的工程量，準(zhǔn)確計(jì)量施工階段實(shí)際發(fā)生工程費(fèi)用。
?。?）在工程竣工驗(yàn)收階段，全面匯集在工程建設(shè)過程中實(shí)際花費(fèi)的全部費(fèi)用，編制竣工決算。
?。?）在工程保修階段，根據(jù)工程承包合同，協(xié)助處理項(xiàng)目使用期間出現(xiàn)的各種質(zhì)量玨問題，選擇相關(guān)的處理方案和方式；合理確定工程保修費(fèi)用。
【我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯：戈薇
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