經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)復(fù)習參考資料 房地產(chǎn)投資風險評估及應(yīng)對

　　一年一度的經(jīng)濟師考試報名在即，廣大考生也開始了復(fù)習準備，為了幫助您更好的通過2012年中級經(jīng)濟師考試，全面了解2012年經(jīng)濟師考試的相關(guān)重點，我們中華會計網(wǎng)特地為您匯編了中級經(jīng)濟師考試輔導(dǎo)資料，希望對您有所幫助??！　

　　三、房地產(chǎn)投資風險估計及評價

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資風險估計

　　1、房地產(chǎn)投資風險估計與概率

　　2、房地產(chǎn)投資風險的測度

　?。?）期望值p160，公式6-16（2）標準差p161，公式6-17（3）變異系數(shù)p162，公式6-18

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資風險評價

　　1、累計概率、標準差、變異系數(shù)為判別標準；2、以綜合風險等級為判別標準

　　四、房地產(chǎn)投資風險應(yīng)對

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資風險應(yīng)對的原則

　　1、連續(xù)性；2、針對性；3、可行性；4、經(jīng)濟性

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資風險應(yīng)對的方法

　　1、風險預(yù)防

　　概念：事先采取相應(yīng)的措施，阻止風險損失的發(fā)生

　　措施

　　防止危險因素產(chǎn)生

　　減少已存在的危險因素

　　對風險因素進行時間與空間上的分隔

　　加強投資方保護能力

　　修復(fù)、更新受損對象

　　進行風險預(yù)防的評價

　　對下一步預(yù)防目標進行審核與規(guī)劃

　　2、風險回避

　　概念

　　投資者發(fā)現(xiàn)某項房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)風險損失，有意識地采取回避措施

　　3、風險轉(zhuǎn)移

　　概念：房地產(chǎn)投資者以某種方式（主要是契約或合同）將風險損失轉(zhuǎn)給他人承擔

　　方法

　　參加保險

　　租賃

　　形式

　　通過契約或合同將損失的財務(wù)負擔和法律責任轉(zhuǎn)移給非保險業(yè)

　　「例題。單選題」「2007年試題」房地產(chǎn)投資風險轉(zhuǎn)移的主要形式是（）。

　　A. 將風險損失攤銷計入成本

　　B. 從未發(fā)生風險損失項目的收益中補償

　　C. 與非保險業(yè)的其他人簽訂合同

　　D. 建立內(nèi)部風險基金

　　「答案」C

　　4、風險組合

　　概念：將類似但不會同時發(fā)生的風險集中組合，使這一組合中發(fā)生風險的損失部分，能得到其他未發(fā)生風險損失部分的補償

　　方式：

　　項目的空間分離

　　項目的時間分離

　　增加項目的獨立性，減少相關(guān)性

　　增加風險單位數(shù)量

　　企業(yè)合并與多種經(jīng)營

　　5、風險自留

　　概念：投資者以其自身的財力來負擔未來可能的風險損失

　　種類

　　承擔風險-消極的自我承擔

　　自保風險-積極的自我承擔

　　特點

　　由公司支付實際損失額，免除了保險公司的利潤和費用

　　6、風險利用

　　利用風險獲利

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資風險防范策略

　　1、保險策略

　　2、投資分散策略

　　3、融資策略

　　4、聯(lián)合策略